5.5 Rooms, 135 m², 3. floor 

Entdecken Sie diese charmante 5 1/2-Zimmer-Dachwohnung im 3. Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1988 in Villmergen. Mit 135 m² Wohn- fläche und einer Gesamtfläche von 150 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Familien oder alle, die grosszügiges Wohnen schätzen.

_Die Wohnung besticht durch:_

* **Küche:** Helle Küche mit Keramikherd, Backofen, Geschirrspüler und praktischen Kästchen und Schrank
* **Gemütliches Wohn-/Esszimmer:** Grosszügies Wohnzimmer mit Essbereich, Cheminée und grossen Fenstern, Bodenbelag: Laminat (50 m2)
* **Vielseitige Räume:** Büroraum, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer und weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten
* **2 Nasszellen: 1 Nasszelle** mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC, 1 Nasszelle mit Dusche, Lavabo, WC, Waschmaschine und Tumbler
* **Balkon:** herrliche Aussicht auf den Innenhof mit Grünanlage und in die Ferne.
* separater Keller und Estrich beide Nr. 7, Garagenbox Nr. 11

Die wunderschöne Wohnung hat den Vorteil, dass Sie von sämtlichen Zimmern eine wunderbare Aussicht in die Landschaft und Berge haben.

**Besondere Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Kamin/Cheminée, eine eigene Garage. Es ist sehr ruhig und kinderfreundlich.

**Perfekte Lage:** Die Bushaltestelle Birkenweg ist nur 3 Gehminuten ent- fernt, das Schulhaus Hof erreichen Sie in 6 Minuten und der Aldi-Supermarkt in 8 Minuten. Die Berg-Apotheke ist ebenfalls bequem zu Fuss erreichbar.

Diese Dachwohnung bietet die perfekte Kombination aus modernem Kom- fort, grosszügigem Platzangebot und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Ideal für Familien oder alle, die das Leben in einer charmanten Aargauer Gemeinde geniessen möchten.

Villmergen ist eine attraktive Gemeinde mit einem guten Steuerfuss von 102 % (unter Kantonsdurchschnitt) und verfügt über eine sehr gute Infra- struktur. Die Zentren Wohlen, Zürich, Zug sind gut erreichbar mit öffent- lichem Verkehr und Auto erreichbar. Die Gemeinde verfügt über gute Schulen und Sportanlagen und eigenes öffentliches Schwimmbad.

Die Garagenbox ist im Kaufpreis nicht inbegriffen. Der Kaufpreis für die Garagenbox beträgt CHF 40'000.00.