4.5 Rooms, 185 m², 1. floor 

Appartement 4.5 pièces avec grande terrasse et vue panoramique sur le Léman
Une combinaison d'atouts exceptionnelle
Situé à la frontière du Lavaux, dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de la région lausannoise, cet appartement de 4.5 pièces incarne une rare harmonie entre volume, lumière, vue et confort. Niché dans un environnement paisible, à proximité immédiate des commodités et des transports, il bénéficie d'un cadre de vie à la fois pratique et enchanteur.
Construit sur une parcelle dominante de plus de 5'200 m², l'immeuble jouit d'une situation privilégiée avec un panorama spectaculaire sur le lac Léman et la chaîne alpine. Un cordon boisé en lisière de la propriété assure une intimité durable tout en renforçant le caractère verdoyant du lieu.

D'une surface PPE généreuse de 185 m², l'appartement se distingue par son séjour lumineux de 65 m², prolongé par une magnifique terrasse plein sud de 80 m². Véritable pièce à vivre extérieure, cette terrasse devient un espace de détente et de convivialité, en toute saison.

Côté nuit, l'appartement comprend trois chambres et trois salles d'eau, dont une suite parentale avec salle de bains privative et coin dressing, offrant à ses occupants un confort optimal et une intimité parfaitement préservée.

Trois places de stationnement — deux en intérieur (CHF 45'000.–/unité) et une à l'extérieur (CHF 20'000.–) — complètent avantageusement ce bien.

Outre ses atouts architecturaux, le bâtiment s'inscrit dans une démarche de transition énergétique. Il est équipé de panneaux solaires d'une puissance de 21 kW et un projet de remplacement de la centrale à mazout par un système de pompes à chaleur est prévu, entièrement financé par le fonds de rénovation existant, sans appel de fonds complémentaire.

Le garage collectif est déjà pourvu d'une infrastructure de recharge pour véhicules électriques, avec la possibilité d'ajouter des bornes selon les besoins.

Enfin, la commune de Lutry (La Conversion), réputée pour sa qualité de vie, son patrimoine viticole et son cadre naturel, offre l'un des taux d'imposition les plus avantageux du canton de Vaud — un atout non négligeable pour les propriétaires.

Un bien rare, conjuguant situation, volume, prestations et potentiel patrimonial. À découvrir sans attendre.