4.5 Rooms

Elegantes und prästigöses Dachgeschoß mit Seeblick in einer Residenz mit beheiztem Innenpool, raffiniertem Wellnesszentrum und Fitnessraum.

Die Wohnung, mit sauberen und zeitgenössischen Linien, ist in jedem Detail sorgfältig gestaltet. Der verwendete Stil durchzieht alle Räume mit **Harmonie und Klasse**. Die Ausführungen sind von **hohem Standard**: Holzparkettböden der besten Qualität, Küche mit Natursteinarbeitsplatte und High-End-Geräten, Teakholz auf der Terrasse, handgefertigte Boiserie im Salon, **domotisches System** der neuesten Generation, **Kühlsystem und Entfeuchtungsanlage**, modernste Fenster und Alarmanlage.

Der Eingang befindet sich in einem Atrium, das sich zur geräumigen Wohnzone öffnet, wo die **großen Fenster** an der gesamten Wand einen unmittelbaren Eindruck vermitteln, dass das Äußere eine natürliche Fortsetzung der Innenräume ist.

Das Wohnzimmer, geräumig und **hell**, ist mit der Küche verbunden, die jedoch aufgrund einer sinnvollen Möblierung zurückgezogen bleibt. Von beiden Räumen aus gelangt man zur **überdachten Terrasse** mit Blick auf das **atemberaubende Panorama** mit Blick auf den Ceresio-See, die umliegenden Weinberge und Berge.

Die Wohnzone wird durch ein Gästebad ergänzt, in dem auch eine **Waschküche** elegant hinter einer Glaswand versteckt ist.

Die Schlafzone besteht aus dem Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eigenem Bad und Ankleidezimmer sowie zwei weiteren Zimmern mit gemeinsamem Bad.

Es besteht die Möglichkeit, dieses Objekt auch komplett möbliert zu erwerben.

**2 große Keller** sind im Preis inbegriffen. Es ist möglich, **2 Parkplätze** in der **Garage** für jeweils 70.000 CHF oder **2 Außenparkplätze** für jeweils 40.000 CHF zu erwerben.

Die Wohnung ist Teil der Residenz Filari delle Vigne, eines eleganten Wohnkomplexes mit moderner und anspruchsvoller Architektur. Das Objekt, einzigartig in seiner Art, liegt an einer Straße mit beschränktem Verkehr und die Privatsphäre ist auch durch die Aufteilung in drei Blöcke mit separaten Eingängen gewährleistet.

Allen Wohneinheiten steht ein **500 m² großes Wellnessbereich** mit Seeblick und Stadtblick zur Verfügung, ausgestattet mit **beheiztem Innenpool**, Duschen, **Whirlpool**, **Sauna**, **türkischem Bad**, Ruhezone, Sonnenterrasse und **ausrüsteter Fitnessraum**. Ein Ort, an dem man sich entspannen und die **atemberaubende Aussicht** auf den Ceresio-See, die Weinberge und die umliegenden Berge genießen kann.

Die Anlage, die 2012 fertiggestellt wurde, befindet sich in der Gemeinde Porza, einem idealen Wohnort, da sie **nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano**, den wichtigsten Autobahnen und den Hauptdienstleistungen entfernt ist.

Trotzdem bietet Porza aufgrund seiner Wald- und Hügelgebiete Ruhe, Entspannung und eine dominierende, atemberaubende Panoramaaussicht.

Hervorzuheben ist der unter den niedrigsten des Tessins liegende kommunale Steuermultiplikator.

**MAße**

Wohnung: 152,35 m²

Terrasse: 22 m²

Verkaufsfläche: 163,35 m²

Ref.: V-KA-POR-FDV