9.5 Rooms, 369 m²

In der unmittelbaren Nähe aller Dienstleistungen bieten wir in **MALVAGLIA**, einem Ort in kurzer Entfernung von **Biasca**.

**Ticinisches BIFAMILIARE-Haus** mit großem Potenzial, bestehend aus

**2 Wohnungen** mit großzügigen Dimensionen und einem

**Erdgeschoss**, das möglicherweise für **Mieteinnahmen** oder für die eigene **berufliche Tätigkeit** genutzt werden kann.

**Wir informieren unsere geschätzten Kunden**, dass Priorität bei der Beantwortung von Anfragen gegeben wird, die vollständig sind und ein **telefonisches** Mobilfunkgerät enthalten.

Das Eigentum ist wie folgt aufgeteilt:

**ERDGESCHOSS**

Unabhängiger Eingang

Eingerichtete Küche

Grottino mit Pizzaofen und traditionellem Kamin

1 Dusche mit Fenster

Schutzraum, Keller, Waschküche, Technikraum, Öltankheizung, Lager

2/3 Autoabstellplätze im Inneren mit direktem Zugang zum Haus.

**ERSTER STOCK** - 5,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche 170 m2

Unabhängiger Eingang

Eingangshalle

Getrennte Küche und Wohnzimmer mit Kamin.

Ausgang auf die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse.

4 Schlafzimmer, 1 Gästetoilette,

1 Badezimmer mit Fenster

**ZWEITER STOCK (MANSARDE)** - Wohnfläche 170 m2

Auf diesem Mansardenstock ist die Heizung derzeit nur mit elektrischen Heizelementen ausgestattet.

Unabhängiger Eingang auf der Rückseite des Gebäudes

Große Eingangshalle

1 Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster

Wohnzimmer mit sichtbaren Balken, ausgestattet mit einer Eckküche und separater Speisekammer.

3 sehr helle Schlafzimmer

**ÄUSSERE SITUATION**

**Privater Garten** auf der Rückseite des Hauses in einer ruhigen Lage, ein schöner **Steintisch** und eine schöne **offene Aussicht** auf die **Berge und die Weinberge**.

2/3 Autoabstellplätze in Reihe + 3 Außenabstellplätze

**BESONDERHEITEN**

Das Eigentum benötigt einige Verbesserungsmaßnahmen, aber nicht sofort.

Ölheizung, Wärmeverteilung durch Wandheizkörper vom EG bis zum 1. Stock.

Holzfenster und Doppelverglasung

3 unabhängige Eingänge

Betonsohlen in den 3 Ebenen.

Der **Mansardenstock** ist isoliert und verfügt nur über elektrische Heizung.

In der Wohnung sind die internen Treppenverbindungen zwischen dem EG-Straße und dem **Mansardenstock** Dach vorhanden und zugänglich.

**_Kontaktieren Sie uns..._** _anfordern_ **_Sie die Video-Aufnahme und_** _vereinbaren_ **_einen Besuch innerhalb des Hauses_** _so bald wie möglich_!