4.5 Rooms, 140 m², Ground floor 

Situé dans le charmant hameau du Brocard, sur la commune de Martigny-Combe, cet appartement de 4,5 pièces occupe un étage dans un bâtiment de seulement deux logements.

À 560 m d'altitude dans le hameau du Brocard, l'appartement profite d'une situation pratique à proximité immédiate de la Route du Grand-Saint-Bernard, offrant un accès rapide à Martigny, à l'autoroute ainsi qu'aux stations de montagne.

L'appartement se compose comme suit :

• Spacieux hall d'entrée
• WC visiteurs
• Cuisine ouverte avec accès direct à la terrasse
• Séjour lumineux équipé d'un fourneau en pierre ollaire à bois
• Salle de bains avec baignoire
• Trois chambres de 8 m², 13,7 m² et 19,2 m², dont une avec accès au balcon
• Grande terrasse de 37 m²
• Balcon de 12,2 m²

Annexes et dépendances :

Ce bien se distingue par ses nombreuses surfaces annexes, offrant de multiples usages et un fort potentiel de valorisation :

• Une parcelle indépendante de 141 m² avec 2 garages box à rénover
• Une parcelle de jardin privative de 162 m²
• Une grange de 20,3 m² au sol sur deux niveaux (possibilités d'aménagement ou de stockage)
• Un grand espace cave et local technique de 23,1 m²
• Un carnotzet voûté de 22,4 m² idéal pour les moments conviviaux
• Une cave de 13,2 m²
• Deux galetas totalisant 33,1 m²

Ces surfaces supplémentaires constituent un énorme avantage, tant pour le confort au quotidien que pour les perspectives d'aménagement futur.

Particularités :

• Chauffage électrique et pierre ollaire à bois
• Appartement habitable en l'état
• Bâtiment de seulement deux logements, atmosphère calme et familiale
• Emplacement privilégié dans un hameau recherché, à proximité de Martigny

Localisation :

Le hameau du Brocard séduit par son authenticité et son atmosphère villageoise, tout en restant proche de Martigny. Les habitants profitent d'un cadre agréable et d'une vie de quartier conviviale, avec les commodités de la plaine accessibles en quelques minutes seulement.

Une opportunité rare à Martigny, idéale pour une famille ou pour des acquéreurs à la recherche d'un bien avec du caractère, de l'espace et un fort potentiel grâce à ses annexes.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

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