4.5 Rooms, 113 m², Ground floor 

PPE Joli Clos Grundstück 2 Wohnung 4.5 Zimmer

Das von dem Bauunternehmer angebotene neue Projekt mit dem Namen **PPE Joli Clos**wird Sie durch seine ideale Lage in der kleinen Stadt Bex begeistern, deren Gemeinde sich von den Ufern des Rhône bis zum Gipfel der Diablerets (3210 m) erstreckt. Es liegt am Ende der zentralen Zone und ist zwischen zwei Zonen mit geringer Dichte und öffentlichem Interesse eingebettet. Dieses sonnige Grundstück mit einer Fläche von über 2500 m² wird zwei Gebäude in PPE beherbergen, die sich nebeneinander befinden und 11 Wohnungen aufnehmen.

Das Unternehmen RTB Corvaglia Sàrl freut sich, Ihnen die folgenden Details über diese neue Qualitätsförderung mitzuteilen:

* Ein zeitgenössisches Projekt mit klassischen und eleganten Linien
* Es befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit einer Fläche von über 2500 m²
* 11 Wohnungen von 2,5 bis 4,5 Zimmern
**Gebäude Joli Clos A**: 5x 4,5 Zimmer, 1 Gewerbeeinheit
**Gebäude Joli Clos B**: 3x 3,5 und 3x 2,5 Zimmer
* Schöne Terrassen im Erdgeschoss und großzügige Balkone
* Schöner Abstand
* Flexibilität bei den Ausführungen, die den Käufern freigestellt sind

**Das Grundstück 2 ist eine helle Wohnung mit 4,5 Zimmern im Erdgeschoss des Wohnhauses A.** Es erstreckt sich von Ost nach West, befindet sich auf der rechten Seite des Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von etwa 116 m². Es wird durch eine nach Westen ausgerichtete Terrasse von etwa 25 m² und einem privaten Garten von fast 160 m² ergänzt.

Bei der Eingangstür befindet sich ein geräumiger Vestibül mit Einbauschränken, der Zugang zu einem separaten WC bietet, in dem ein Bereich für die Installation einer Waschmaschine vorgesehen ist. Der korridorartige Flur verteilt die verschiedenen Räume und trennt die Schlafzone vom Wohnbereich. Das Esszimmer mit offener Küche geht in ein großes, helles Wohnzimmer von etwa 49,90 m² über, das mit großen Fenstern ausgestattet ist, die auf die Terrasse führen.

Der Schlafbereich besteht aus einer Elternsuite von 17,40 m² mit privater Dusche von 5,40 m² sowie zwei Zimmern von 10,40 m² und 12,10 m², die eine Badezimmer mit Badewanne von 4,50 m² teilen. **Die verkaufte Nettofläche beträgt etwa 128,40 m² (gewichtete Fläche).**

Die Wohnung verfügt auch über einen Keller. Ein innerer Parkplatz wird optional für 38'000 CHF angeboten. Die Käufer haben auch die Möglichkeit, einen Außenparkplatz für 18'000 CHF zu kaufen.

**Der Gesamtpreis für den Kauf beginnt bei 873'000 CHF.**

**Andere Immobilien sind in den Typologien 2,5, 3,5 und 4,5 Zimmer verfügbar. Kontaktieren Sie uns.**
Technische Details

* Die gewichteten Flächen werden auf der Nettoverkaufsfläche (SVN) berechnet
* Flachdach auf Stahlbetonplatte
* Peripherische Isolierung
* Aufzug
* Wärmeanlagen mit Fußbodenheizung
* Thermische und photovoltaische Solareinrichtungen
* Thermostatregelung in jedem Zimmer und Wohnzimmer
* Fernablesung der Einzelzähler
* Kunststofffenster mit Doppel- oder Dreifachverglasung
* Aluminium-Jalousien
* 30x60 cm Fliesen auf dem Boden im Tagbereich
* Stratifierte Parkettböden in den Zimmern
* Raum für die Installation einer Wäscherei

Ausstattung

Unmittelbare Nähe (5-10 Minuten zu Fuß): Lebensmittelgeschäft, Metzger, Bäcker, Coop, Migros, Denner, Restaurant, Post, Bank, Apotheke, Friseur

**Leben um das Kind herum:**

* Der Kindergarten "Le Mille-Pattes" in 400 m Entfernung
* Die UAPE pop e poppa in 900 m Entfernung
* Der Kindergarten "Croc'Pom" in 1,6 km Entfernung

**Schulbildung:**

* Primar- und Sekundarschule in Bex zwischen 500 und 1000 m Entfernung
* Berufsschule du Chablais in Aigle, 11 Minuten mit dem Auto und 23 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln

**Entfernungen:**

* Bahnhof Bex in 800 m Entfernung
* Aigle 6 Minuten mit dem Zug, Montreux 20 Minuten mit dem Zug
* Lausanne 31 Minuten mit dem Zug, Genfer Flughafen 44 Minuten mit dem Zug

Anlagen

* Geräumige Terrassen im Erdgeschoss
* Ruheraum
* Spielfläche von etwa 95 m²
* Keller für jede Wohnung
* Unterirdischer Parkplatz mit 13 Parkplätzen
* 27 unterirdische Fahrradabstellplätze
* 7 Außenparkplätze
* 4 Besucherparkplätze

Hinweise

* Während der letzten fünf Jahre betrug die durchschnittliche jährliche Bauaktivität in der Gemeinde 1,4%, während der aktuelle Leerstand bei 0,6% liegt (Stand 1. Juni 2024).
* Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um 8,3% verändert (Kanton: +20,6%).
* Der Kauf erfolgt durch Grundstücksanteile und ist an einen Generalunternehmervertrag gebunden.
* Diese schöne Qualitätsförderung wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl gebaut und verkauft.
* Bauleitung: Axel Bressoud