5.5 Rooms, 170 m²

EXCLUSIVITÉ ABITASION

Villa de 5.5 pièces lumineuse et spacieuse à Ardon dans un cadre de vie idyllique au coeur du Valais

Située dans la commune ensoleillée d'Ardon, sur la rive droite du Rhône, cette villa séduit autant par sa situation privilégiée que par son confort moderne. Nichée
dans un quartier résidentiel paisible et recherché, elle bénéficie d'une triple exposition Est - Sud - Ouest, offrant luminosité et chaleur tout au long de l'année
à deux minutes de la gare

Une localisation idéale

5 minutes de la zone commerciale de Conthey
15 minutes de Sion et Martigny
Gare CFF à proximité

Les atouts extérieurs

Terrasse couverte, parfaite pour profiter des belles soirées d'été de 35 m2
Pelouse entretenue avec robot tondeuse et arrosage automatique
Maison de jardin d'env. 10 m² (construction en dur, avec électricité)
Jardin potager et plantations variées (arbustes, fleurs, essences locales)
Garage carrelé (1 véhicule) avec porte automatique et rangements intégrés
4 places de parc extérieures sur pavés
Propriété entièrement clôturée

Distribution intérieure

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée avec armoires encastrées
Cuisine ouverte avec table intégrée, nombreux rangements et plan de travail en granit avec sortie sur terrasse couverte de 35 m2
Espace repas lumineux donnant sur la pelouse au sud
Séjour spacieux et ensoleillé avec hauteurs de plafond de 5 m de haut et accès direct au jardin
Suite parentale avec salle de bains privative (baignoire, douche, double lavabos, armoires encastrées) avec accès sur la buanderie et sortie extérieure à l'est
Chambre à l'ouest
Salle de bain avec douche / WC visiteurs
Buanderie / local technique avec accès extérieur (pompe à chaleur PAC)
Garage avec accès intérieur et pièce attenante (bureau / chambre).
Place de parc extérieures 4

ÉTAGE

Grande mezzanine de 46,5 m², facilement aménageable (, salon, bureau, chambre, salle de jeux, espace détente...)
avec sortie sur grande terrasse au nord de 37 m2

Accès à une spacieuse terrasse couverte équipée (point d'eau, prises électriques, éclairage).

Particularités techniques

Revêtements de qualité : carrelage et parquet
Chauffage PAC avec distribution au sol et flux d'air chaud ou froid
Nombreuses prises et luminaires extérieurs
Construction soignée et matériaux durables

Point Forts

Quartier résidentiel calme et recherché
Ensoleillement optimal toute l'année
Intérieurs spacieux, lumineux et fonctionnels
Extérieurs parfaitement entretenus avec jardin potager et maison de jardin de 10 m2
Grande mezzanine offrant de multiples possibilités d'aménagement

Une villa alliant qualité de construction, confort moderne et cadre de vie idéal : le bien parfait pour accueillir une famille
et profiter de la douceur du Valais.

Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite privée.

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