4.5 Rooms, Ground floor 

WOHNUNG MIT ERWEITERUNGSPOTENZIAL

In der Gemeinde Roveredo im Kanton Graubünden bieten wir eine Wohnung mit großem Entwicklungs_potenzial zum Verkauf.

Das Objekt präsentiert sich als ein 4.5-Zimmer-Haus, das auf zwei Ebenen verteilt ist, mit einer Bruttowohnfläche von etwa 120 m² pro Etage, zusätzlich zu weiteren 120 m² im Halbuntergeschoss.

Die Liegenschaft befindet sich in der Zone R3 mit einem Ausnutzungs_index von 0,7, der auf einer Parzelle von 504 m² berechnet wird.

Es sind Höhen von 9,50 m bis 13,00 m im First möglich. Die Wohnung verfügt über eine Einzelgarage und einen Außenparkplatz. Es besteht die Möglichkeit, in Zukunft weitere Parkplätze auf der Gartenseite zu schaffen.

Nach den notwendigen Arbeiten der regelmäßigen Wartung könnte das Objekt sofort bewohnt werden, während eine eventuelle Renovierung und Erweiterung sein Potenzial weiter steigern könnten, was es sowohl als privates Wohnhaus als auch als rentables Investitions_objekt interessant macht.

Raum_verteilung:

ERDGESCHOSS: direkter Zugang vom Garten, Eingangshalle, Küche/Esszimmer mit Kamin und großem Wohnzimmer.

OBEGESCHOSS: drei Schlafzimmer, die von einem Badezimmer bedient werden.

HALBUNTERGESCHOSS: große Steinkeller und Abstell-/Waschraum.

DACHBODEN: geräumiger Speicher, der bei einer Renovierung als Wohnraum genutzt werden kann.

GARTENGESCHOSS: Raum, der als Taverne und kleiner Steinstall geeignet ist.

Haupt_daten:

BRUTTOWOHNFLÄCHE: ca. 240 m²

NUTZFLÄCHE: ca. 350 m²

GARTENFLÄCHE: ca. 370 m²

PARZELLENFLÄCHE: 504 m²