4.5 Rooms, 145 m², 3. floor 

Im Herzen des historischen Kerns von Mendrisio, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und am Fuße des Muggio-Tals, bieten wir eine faszinierende und suggestive 4.5-Zimmer-Mansarde zum Verkauf an, die renoviert werden muss, aber viele Möglichkeiten für eine Personalisierung bietet und sich in einem prestigeträchtigen historischen Gebäude befindet.

Die Immobilie befindet sich im dritten und letzten Stock eines historischen Gebäudes, das sich in zentraler und strategischer Lage in der Via Largo Mario Soldini 1 befindet. Die Gegend ist sehr wertvoll dank der Nähe zum Mehrzweckzentrum La Filanda, der renommierten Architekturakademie, der Post, dem Krankenhaus Beata Vergine, dem medizinischen Zentrum, dem Kindergarten und der Krippe, den Supermärkten Coop und Migros, der Autobahnabfahrt, dem Bahnhof und allen wichtigen städtischen Dienstleistungen.

Die Wohnung ist optimal in Schlaf- und Wohnbereich unterteilt und bietet gut angeordnete und einladende Innenräume dank des charakteristischen holzernen Mansardendachs und der massiven Holzparkettböden, die viele Möglichkeiten für eine Personalisierung (von Räumen und Oberflächen) bieten.

Die Wohnung ist durch gut verteilte und funktionale Räume gekennzeichnet und besteht intern aus:

Ein großzügiger Eingangsbereich, in dem sich ein Gästebad mit Dusche und einer Waschmaschine sowie ein praktischer Abstellraum befinden.

Der Wohnbereich besteht aus einem hellen, separaten Raum, der eine offene Küche von großzügigen Dimensionen und ein gemütliches Wohnzimmer bietet, ideal für gesellige Momente und Entspannung.

Der Schlafbereich bietet zwei geräumige Doppelzimmer, ein Einzelzimmer, ein zweites Badezimmer mit Badewanne und einen Nebenraum im Flur, der eine angenehme Trennung zwischen den Tag- und Nachtbereichen schafft.

Die Wohnung eignet sich für verschiedene Nutzungen und erfüllt unterschiedliche Bedürfnisse: Sie kann zu einer komfortablen Wohnung für eine Familie werden, eine gute Lösung für Studenten aufgrund der Nähe zu den Universitäten oder ein funktionaler Büroplatz dank der zentralen und gut erschlossenen Lage im Herzen von Mendrisio.

Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze im Parkhaus im Zentrum La Filanda, nur wenige Meter von der Mansarde entfernt, zu mieten.

Das Objekt ist derzeit an Studenten vermietet bis zum 31.08.2026. Eine interessante Lösung auch als Einkommensinvestition.

**Standort:** Mendrisio, bekannt als das "Magnifico Borgo" dank seines renommierten und malerischen historischen Kerns, ist eine wichtige Stadt im Süden des Kantons Tessin, 10 km von der italienischen Grenze (Como und Varese in der Nähe) und 20 km von Lugano entfernt, und bietet viele Infrastrukturen und Dienstleistungen (wie das berühmte Einkaufszentrum Fox Town und sein Casino Admiral). Dank der berühmten Architekturakademie und der SUPSI (die sich vor wenigen Jahren niedergelassen hat) ist Mendrisio auch zu einem bedeutenden internationalen Studienzentrum geworden.