4.5 Rooms, 145 m², 3. floor 

Im Herzen des historischen Kerns von Mendrisio, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und am Fuße des Muggio-Tals, bieten wir eine faszinierende und suggestive 4,5-Zimmer-Mansarde zum Verkauf, die renoviert werden muss, aber großes Potential für Personalisierung bietet und sich in einem prestigeträchtigen Gebäude aus der Epoche befindet.

Die Immobilie befindet sich im dritten und letzten Stock eines historischen Gebäudes, das sich in zentraler und strategischer Lage in der Via Largo Mario Soldini 1 befindet. Die Gegend ist sehr wertvoll dank der Nähe zum Mehrzweckzentrum La Filanda, der renommierten Architekturakademie, der Post, dem Krankenhaus Beata Vergine, dem medizinischen Zentrum, dem Kindergarten und der Krippe, den Supermärkten Coop und Migros, der Autobahnabfahrt, dem Bahnhof und allen wichtigsten städtischen Einrichtungen.

Die Wohnung ist optimal in Nacht- und Tagbereich unterteilt und bietet innen gut angeordnete und einladende Räume, dank des charakteristischen mansardierten Dachs aus Holz und der massiven Holzparkettböden, die viele Möglichkeiten zur Personalisierung (von Räumen und Oberflächen) bieten.

Die Wohnung ist durch gut verteilte und funktionale Räume gekennzeichnet und besteht intern aus:

Ein großzügiger Eingangsbereich, in dem sich ein Badezimmer mit Dusche für die Gäste mit Waschmaschine und ein praktischer Abstellraum befinden.

Der Tagbereich besteht aus einem hellen, separaten Raum, der eine offene Küche mit großzügigen Dimensionen und ein gemütliches Wohnzimmer bietet, ideal für gesellige Momente und Entspannung.

Der Nachtbereich bietet zwei geräumige Schlafzimmer, ein Einzelzimmer, ein zweites Badezimmer mit Badewanne und einen Nebenraum im Flur, der eine angenehme Trennung zwischen den Tag- und Nachtbereichen schafft.

Die Wohnung eignet sich für verschiedene Nutzungen und erfüllt unterschiedliche Bedürfnisse: Sie kann zu einer komfortablen Wohnung für eine Familie werden, eine gute Lösung für Studenten aufgrund der Nähe zu den Universitäten oder ein funktionaler Büroplatz dank der zentralen und gut erschlossenen Lage im Herzen von Mendrisio.

Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze im Parkhaus im Zentrum La Filanda zu mieten, nur wenige Meter von der Mansarde entfernt.

Das Objekt ist derzeit an Studenten vermietet bis zum 31.08.2026. Eine interessante Lösung auch als Einkommensinvestition.

**Ort:** Mendrisio, bekannt als "Magnifico Borgo" dank seines renommierten und malerischen historischen Kerns, ist eine wichtige Stadt im Süden des Kantons Tessin, 10 km von der italienischen Grenze (Como und Varese in der Nähe) und 20 km von Lugano entfernt, mit vielen Infrastrukturen und Dienstleistungen (wie dem berühmten Einkaufszentrum Fox Town und seinem Casino Admiral). Dank der berühmten Architekturakademie und der SUPSI (die sich vor einigen Jahren niedergelassen hat) ist Mendrisio auch zu einem wichtigen internationalen Studienzentrum geworden.