4.5 Rooms, 145 m², 3. floor 

Im Herzen des historischen Kerns von Mendrisio, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und am Fuße des Muggio-Tals, bieten wir eine faszinierende und suggestive 4,5-Zimmer-Mansarde zum Verkauf an, die renoviert werden muss, aber viele Möglichkeiten für eine Personalisierung bietet und sich in einem prestigeträchtigen Gebäude aus der Epoche befindet.

Das Objekt befindet sich im dritten und letzten Stock eines historischen Gebäudes, das sich in zentraler und strategischer Lage in der Via Largo Mario Soldini 1 befindet. Die Gegend ist sehr wertvoll dank der Nähe zum Mehrzweckzentrum La Filanda, der renommierten Architekturakademie, der Post, dem Krankenhaus Beata Vergine, dem medizinischen Zentrum, dem Kindergarten und der Krippe, den Supermärkten Coop und Migros, der Autobahnabfahrt, dem Bahnhof und allen wichtigen städtischen Einrichtungen.

Die Wohnung ist optimal in Schlaf- und Wohnbereich unterteilt und bietet innen gut angeordnete und einladende Räume, dank des charakteristischen mansardierten Dachs aus Holz und der massiven Holzparkettböden, die viele Möglichkeiten für eine Personalisierung (von Räumen und Oberflächen) bieten.

Das Objekt ist durch gut verteilte und funktionale Räume gekennzeichnet, und innen ist es wie folgt aufgeteilt:

Ein geräumiger Eingangsbereich empfängt uns, in dem sich ein Badezimmer mit Dusche für die Gäste mit Waschmaschine und ein praktischer Abstellraum befinden.

Der Wohnbereich besteht aus einem hellen, separaten Raum, der eine offene Küche mit großzügigen Dimensionen und ein gemütliches Wohnzimmer beherbergt, ideal für Momente der Geselligkeit und Entspannung.

Der Schlafbereich bietet zwei geräumige Doppelzimmer, ein Einzelzimmer, ein zweites Badezimmer mit Badewanne und einen Nebenraum im Flur, der eine angenehme Trennung zwischen den Tag- und Nachtbereichen schafft.

Die Wohnung eignet sich für verschiedene Nutzungen und erfüllt unterschiedliche Bedürfnisse: Sie kann zu einer komfortablen Wohnung für eine Familie werden, eine gute Lösung für Studenten aufgrund der Nähe zu den Universitäten, oder ein funktionaler Büro Raum dank der zentralen und gut erschlossenen Lage im Herzen von Mendrisio.

Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze im Parkhaus im Zentrum La Filanda zu mieten, nur wenige Meter von der Mansarde entfernt.

Das Objekt ist derzeit an Studenten vermietet bis zum 31.08.2026. Eine interessante Lösung auch als Einkommensinvestition.

**Ort:** Bekannt als das "Prächtige Städtchen" dank seines renommierten und malerischen historischen Kerns, ist Mendrisio eine wichtige Stadt im Süden des Kantons Tessin, 10 km von der italienischen Grenze (Como und Varese in der Nähe) und 20 km von Lugano entfernt, und bietet viele Infrastrukturen und Dienstleistungen (wie das berühmte Einkaufszentrum Fox Town und sein Casino Admiral). Dank der berühmten Architekturakademie und der SUPSI (die sich vor einigen Jahren niedergelassen hat) ist Mendrisio auch zu einem wichtigen internationalen Studienzentrum geworden.