3.5 Rooms, 66 m², 2. floor 

PPE Joli Clos Grundstück 12 Attika 3,5 Zimmer

Das von dem Bauunternehmen angebotene neue Projekt mit dem Namen **PPE Joli Clos** wird Sie mit seiner idealen Lage in der kleinen Stadt Bex begeistern, deren Gemeinde sich von den Ufern des Rhône bis zum Gipfel der Diablerets (3210 m) erstreckt. Es liegt am Ende der zentralen Zone und ist zwischen zwei Zonen mit geringer Dichte und öffentlichem Interesse eingebettet. Dieses sonnige Grundstück mit einer Fläche von über 2500 m² wird zwei PPE-Gebäude beherbergen, die sich nebeneinander befinden und 11 Wohnungen aufnehmen.

Das Generalunternehmen RTB Corvaglia Sàrl hat die Freude, Ihnen die folgenden Details dieser neuen, hochwertigen Promotion mitzuteilen:

* Ein zeitgenössisches Projekt mit klassischen und eleganten Linien
* Es befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit einer Fläche von über 2500 m²
* 11 Apartments von 2,5 bis 4,5 Zimmern
**Gebäude Joli Clos A**: 5x 4,5 Zimmer, 1 Gewerbeeinheit
**Gebäude Joli Clos B**: 3x 3,5 und 3x 2,5 Zimmer
* Schöne Terrassen im Erdgeschoss und großzügige Balkone
* Schöne Freiflächen
* Flexibilität bei den Ausbauarbeiten, die den Käufern angepasst werden

**Das Grundstück 12 ist ein angenehmes Attikawohnung mit 3,5 Zimmern im 2. Obergeschoss des Gebäudes B.** Es profitiert von einer doppelten Ost-Nord-Süd-Ausrichtung und bietet eine schöne Helligkeit während des gesamten Tages. Die Wohnfläche beträgt etwa 69 m², zu der ein 7,20 m² großer Balkon mit Ostausrichtung hinzukommt, ideal, um den Morgenlicht zu genießen.

Die Wohnung öffnet sich zu einem geräumigen Eingangsbereich mit Einbauschränken. Von hier aus gelangt man zu einem separaten WC und einem belüfteten Schrank, der für die Installation einer Waschmaschine vorgesehen ist. Ein Korridor in L-Form ermöglicht es, die Wohnbereiche von der Schlafzone zu trennen. Die offene Küche, die in den Essbereich integriert ist, öffnet sich zu einem hellen Wohnzimmer mit etwa 27,40 m². Eine große Fensterfront ermöglicht einen direkten Zugang zum Balkon und schafft eine schöne Kontinuität zwischen Innen und Außen.

Auf der Schlafseite befindet sich im Norden ein Elternschlafzimmer mit etwa 14 m² und einem angrenzenden Badezimmer mit 4,20 m², das mit einer italienischen Dusche ausgestattet ist. Das zweite Schlafzimmer, das sich im Süden befindet, bietet eine Fläche von etwa 11 m². **Die verkaufte Nettofläche beträgt etwa 72,40 m².**

Dieses Objekt umfasst auch einen Keller. Ein Parkplatz im Innenbereich wird optional für 38'000 CHF angeboten.

**Der Gesamtpreis für den Kauf beträgt 548'000 CHF.**

**Andere Objekte sind in den Typologien 2,5, 3,5 und 4,5 Zimmer verfügbar. Kontaktieren Sie uns.**
Technische Details

* Die gewichteten Maße werden auf der Nettoverkaufsfläche (SVN) berechnet
* Flachdach auf Stahlbetonplatte
* Peripherische Isolierung
* Aufzug
* Heizanlage mit Fußbodenheizung
* Solarthermie- und Photovoltaikanlage
* Thermostatregelung in jedem Schlafzimmer und Wohnzimmer
* Fernablesung der Einzelzähler
* PVC-Fenster mit Doppel- oder Dreifachverglasung
* Aluminium-Jalousien
* 30x60 cm Fliesen im Boden im Tagbereich
* Stratifierte Parkettböden in den Schlafzimmern
* Raum für die Installation einer Waschmaschine

Ausstattung

Unmittelbare Nähe (5-10 Minuten zu Fuß): Lebensmittelgeschäft, Metzger, Bäcker, Coop, Migros, Denner, Restaurant, Post, Bank, Apotheke, Friseur

**Leben um das Kind herum:**

* Die Kita "Le Mille-Pattes" in 400 m Entfernung
* Die UAPE pop e poppa in 900 m Entfernung
* Die Kita "Croc'Pom" in 1,6 km Entfernung

**Schulbildung:**

* Grund- und Sekundarschule in Bex zwischen 500 und 1000 m Entfernung
* Berufsschule du Chablais in Aigle, 11 Minuten mit dem Auto und 23 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln

**Entfernungen:**

* Bahnhof Bex in 800 m Entfernung
* Aigle 6 Minuten mit dem Zug, Montreux 20 Minuten mit dem Zug
* Lausanne 31 Minuten mit dem Zug, Flughafen Genf 44 Minuten mit dem Zug

Anlagen

* Geräumige Terrassen im Erdgeschoss
* Erholungsfläche
* Spielfläche von etwa 95 m²
* Keller für jede Wohnung
* Unterirdischer Parkplatz mit 13 Stellplätzen
* 27 unterirdische Fahrradstellplätze
* 7 Außenstellplätze
* 4 Besucherstellplätze

Bemerkungen

* Während der letzten fünf Jahre betrug die jährliche durchschnittliche Bauaktivität in der Gemeinde 1,4%, während der aktuelle Leerstand bei 0,6% liegt (Stand 1. Juni 2024).
* Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um 8,3% verändert (Kanton: +20,6%).
* Der Kauf erfolgt durch Grundstücksanteile und ist an einen Generalunternehmervertrag gebunden.
* Diese schöne, hochwertige Promotion wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl gebaut und verkauft.
* Bauleitung: Axel Bressoud