7 Rooms, 209 m²

**Wunderschön ausgebautes Bauernhaus**

mit Gewerberäumen (z.B. für Therapie oder kreative Projekte), mit Gartenhäuschen, Teich und grosser Baulandreserve. Ideal zum Wohnen und Arbeiten.

**Umgebung**

Die Gemeinde Leutwil liegt im Kanton Aargau an ruhiger Lage hoch über dem Hallwilersee. Das Dorf ist mit ÖV gut erschlossen und in wenigen Minuten erreicht man den Bahnhof Boniswil mit direkten Zugverbindungen nach Luzern und Lenzburg.

Den Hallwilersee mit seinen beliebten Badeplätzen, Restaurants und den Kursschiffen ist rasch erreichbar. Wer gerne wandert, erreicht von Leutwil aus mit steten Blick auf den See und in die Berge den Hombergturm oberhalb von Reinach. Auch das beliebte Wasserschloss Hallwil ist in unmittelbarer Nähe.

**Bauernhaus**

Das Bauernhaus hat einen kleinen Vorplatz mit historischem Brunnen. Der Eingangsbereich ist modern verglast, hell und freundlich.

Via einem grosszügigen Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man in die offene Küche mit den üblichen Geräten, einem Tiba-Herd und Staudenofen.

Der Ess- und Wohnbereich ist offen und hat einen gemütlichen "Choucht". Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Garten mit direkt angrenzendem Sitzplatz und Teich.

Ebenfalls im Erdgeschoss hat es ein WC mit Lavabo und einer Waschmaschine.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Eingangs gelangt man in einem grossen Raum, welcher bisher als Atelier genutzt wurde und viele kreative Möglichkeiten für private oder berufliche Nutzung bietet. Direkt angrenzend an diesem Raum hat es einen weiteren grossen Bereich, welcher als Lagerraum genutzt wurde.

Über eine stilvolle Treppe gelangt man in die 1. Etage des Hauses mit folgenden Räumlichkeiten:

* Badezimmer mit Badewanne, Lavabo, Dusche und WC
* 3 Schlafzimmer
* 1 grosser Vorraum

Über eine Holztreppe gelangt man auf einer Zwischenebene in einen grossen Raum mit offener, sichtbarer Dachkonstruktion und einem Schwedenofen.

Über eine weitere Treppe gelangt man in das schön ausgebaute Dachgeschoss ...Schmuckstück des Hauses.. :-) welches ebenfalls einen Schwedenofen hat. Dieser Raum ist mit seinen diversen Fenstern hell und freundlich und bietet für geschäftliche (z.B. Therapieraum) oder private Nutzung viel kreativen Spielraum.

**Umschwung**

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft besteht aus zwei Parzellen:

* Haus mit Umschwung (total: 1'101 m2)
* Gartenparzelle - Baulandreserve (906 m2)

Das Haus liegt direkt angrenzend an die unverbaubare Landwirtschaftszone und man hat dadurch einen herrlichen Weitblick in die Natur.

Im grosszügigen Garten hat es ein Treibhaus, einen Hühnerstall und ein kleines, "herziges" Gartenhaus in dem Gäste übernachten können. Direkt angrenzend an das Haus hat es einen Teich und einen idyllischen Sitzplatz, von dem aus man die Abendsonne geniessen kann und in der Dämmerung Rehe sieht.

Der naturnahe Garten bietet viele Möglichkeiten für Natur- und Tierliebhaber. Allenfalls könnte auf diesem Grundstück auch ein weiteres Bauprojekt realisiert werden.

**Weitere Informationen:**

* Gewölbekeller
* Wärmepumpe
* Elektroanlage auf neustem Stand

Die Liegenschaft kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail, **gerne mit einigen persönlichen Sätzen** von Ihnen. Bitte teilen Sie uns immer auch Ihre vollständige Adresse und Ihre Handy-Nummer mit. **<>

**Haben Sie selber ein Haus oder eine Wohnung, welche Sie verkaufen möchten?**

Als auch im Sozialwesen tätige Institution begleiten wir Sie beim Verkauf Ihrer Liegenschaft mit hoher Sozialkompetenz, **einfühlend, achtsam und transparent.** Wir nehmen uns Zeit und finden auch bei komplexen Situationen kreative, optimale Lösungen.