3.5 Rooms, 76 m², 1. floor 

Affittiamo un appartamento **completamente arredato** e **recentemente ristrutturato**, situato al 1° piano di una piccola e tranquilla palazzina a Breganzona. L'immobile offre spazi funzionali e ben distribuiti, perfetti per chi cerca una soluzione pronta all'uso in una posizione strategica.

**Composizione interna:**

* Ampio ingresso con corridoio
* Cucina abitabile con accesso a terrazza di 11.00 m²
* Camera matrimoniale con accesso alla terrazza
* Camera singola, ideale anche come ufficio o studio
* Bagno con finestra e lavanderia privata

**Locali e spazi accessori:**

* Cantina
* Sottotetto ad uso esclusivo
* Lavanderia condominiale

**Parcheggio:** Disponibile **1 posto auto esterno** (CHF 100/mese, non incluso nel canone).

**Posizione:** L'appartamento si trova in una zona comoda e ben servita, a breve distanza da supermercati, farmacia, fermata bus, bar e ristoranti. La vicinanza ai principali collegamenti rende l'alloggio particolarmente adatto a docenti e studenti.

**Caratteristiche principali:**

* Ideale per professori o studenti
* Appartamento arredato e pronto all'uso
* Riscaldamento a gasolio con diffusione tramite radiatori
* Spese condominiali incluse nel canone
* Durata massima del contratto: 2 anni

**Affitto mensile:** CHF 1'650.-

**Parcheggio esterno:** CHF 100.-/mese

**Disponibilità:** da concordare, tra settembre e ottobre

Contattaci per fissare una visita e scoprire questa soluzione abitativa comoda, funzionale e in posizione strategica.

**Breganzona – Möblierte 3.5-Zimmer-Wohnung, ideal für Studenten oder Professoren**

Wir vermieten eine **vollständig möblierte** und **kürzlich renovierte** Wohnung im 1. Stock eines kleinen und ruhigen Mehrfamilienhauses in Breganzona. Die Immobilie bietet funktionale und gut geschnittene Räume – perfekt für alle, die eine sofort beziehbare Wohnung in strategischer Lage suchen.

**Raumaufteilung:**

* Grosser Eingangsbereich mit Flur
* Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (11,00 m²)
* Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Einzelzimmer, ideal auch als Büro oder Arbeitszimmer
* Badezimmer mit Fenster und privater Waschküche

**Nebenräume und Gemeinschaftsbereiche:**

* Keller
* Estrich zur exklusiven Nutzung
* Gemeinschaftswaschküche

**Parkplatz:** 1 Aussenparkplatz verfügbar (CHF 100/Monat, nicht im Mietpreis inbegriffen).

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nur wenige Schritte von Supermarkt, Apotheke, Bushaltestelle, Bars und Restaurants entfernt. Die Nähe zu den wichtigsten Verkehrsanbindungen macht diese Wohnung besonders geeignet für Dozenten und Studenten.

**Wichtige Merkmale:**

* Ideal für Professoren oder Studenten
* Möbliert und bezugsbereit
* Ölheizung mit Radiatoren
* Nebenkosten im Mietpreis inbegriffen
* Maximale Vertragsdauer: 2 Jahre

**Monatsmiete:** CHF 1'650.–

**Aussenparkplatz:** CHF 100.–/Monat

**Verfügbarkeit:** Nach Vereinbarung, zwischen September und Oktober

Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese komfortable, funktionale und strategisch gelegene Wohnung kennenzulernen.

**Breganzona – Furnished 3.5-Room Apartment, Ideal for Students or Professors**

We are offering for rent a **fully furnished** and **recently renovated** apartment located on the 1st floor of a small and quiet residential building in Breganzona. The property features functional, well-designed spaces – perfect for those looking for a move-in ready home in a strategic location.

**Layout:**

* Spacious entrance hall with corridor
* Eat-in kitchen with access to a 11.00 m² terrace
* Master bedroom with terrace access
* Single bedroom, also ideal as an office or study
* Bathroom with window and private laundry area

**Additional spaces and shared areas:**

* Cellar
* Attic for exclusive use
* Shared laundry room

**Parking:** 1 outdoor parking space available (CHF 100/month, not included in the rent).

**Location:** The apartment is in a convenient, well-served area just a short walk from supermarkets, pharmacy, bus stop, bars, and restaurants. Its proximity to main transport links makes it especially suitable for lecturers and students.

**Key features:**

* Ideal for professors or students
* Furnished and ready to move in
* Oil heating with radiators
* Service charges included in the rent
* Maximum contract duration: 2 years

**Monthly rent:** CHF 1'650.–

**Outdoor parking:** CHF 100.–/month

**Availability:** To be agreed, between September and October

Contact us to arrange a viewing and discover this comfortable, functional apartment in a strategic location.