4.5 Rooms, 90 m²

Idéalement située dans un écrin de verdure à Villars-le-Comte, cette propriété paysanne pleine de charme profite d'une situation exceptionnelle. Implantée sur une parcelle de 2'142 m², elle domine le paysage et offre un horizon dégagé à 360°, sans aucun vis-à-vis ni nuisance.

La maison principale, d'une surface d'env. 90 m² (estimation donnée sous toute réserve), est répartie sur deux niveaux et conserve le charme d'une bâtisse ancienne tout en offrant un beau potentiel de transformation. Un rural désaffecté, une étable, 2 box garages et un hangar de 606 m³ viennent compléter l'ensemble.

Bien que d'importants travaux de rénovation soient obligatoires, notamment le chauffage, sanitaire, évacuation des eaux usées, etc., cette propriété représente une opportunité unique de créer une habitation sur mesure, à l'image de vos envies.

Concernant un éventuel agrandissement, les possibilités doivent être vérifiées par l'acquéreur et restent sous réserve des autorisations. Conformément au point n°3.3, page 9 de l'annexe jointe au dossier de vente, l'application des limites chiffrées de l'article 42, alinéa 3 OAT précise :
« Par rapport au 01.07.1972, la surface brute de plancher utile (SBPu) ne peut être augmentée :
- de plus de 30 % (les nouvelles surfaces à l'intérieur du volume bâti existant comptent pour moitié), et
- de plus de 100 m² (les surfaces à l'intérieur du volume bâti existant sont à comptabiliser intégralement) ; et,
Par rapport au 01.07.1972, la SBPu et les surfaces annexes comptées ensemble ne peuvent pas être augmentées :
- de plus de 30 % (les nouvelles surfaces à l'intérieur du volume bâti existant comptent pour moitié), et
- de plus de 100 m² au total (les surfaces à l'intérieur du volume bâti existant sont à comptabiliser intégralement).»

L'emplacement, la vue exceptionnelle et le cadre naturel environnant confèrent à ce bien un caractère rare, idéal pour les amateurs de rénovation à la recherche d'un projet unique.