8 Rooms, 350 m²
Property type
Villa
Available
By arrangement
Purchase price
CHF 1,495,000
6850 Mendrisio
Online for one month
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Online for one month
Property type
Villa
Room
8
Number of floors
not available
Living space
350 m²
Year of construction
1980
Available
By arrangement
Purchase price
Purchase price
CHF 1,495,000
Features
Fireplace
Description
Villa esclusiva - 8 locali, vista panoramica e ampio giardino
Situata in una posizione privilegiata, tranquilla e immersa nel verde, questa spaziosa villa di 8.5 locali (350 mq lordi) si sviluppa su tre livelli fuori terra più un piano seminterrato, ed è edificata su un fondo di 743 mq. Realizzata negli anni 80 da un impresario per la propria famiglia, è stata costruita con materiali pregiati e mantenuta con cura nel tempo.
Caratteristiche principali:
Zona residenziale riservata, servita solo dalla strada daccesso privata
Vista imprendibile da est a ovest, con esposizione solare ottimale
Grande giardino piantumato e piccolo orto familiare
Flessibilità duso: possibilità di creare una bifamiliare, affittare camere a studenti o gestire un B&B
Ampliabile con sopraelevazione di un ulteriore piano
Libera da subito, con possibilità di essere abitata come residenza primaria o secondaria (anche da cittadini stranieri)
Distribuzione interna:
Ingresso/Piano terra:
Atrio dingresso con armadio guardaroba
Studio o camera, bagno con doccia
Locale tecnico (caldaia a gasolio del 2007) con serbatoio da 9000 litri
Piano ammezzato:
Lavanderia/stireria
Rifugio antiatomico utilizzato come dispensa
Spazioso grottino con cucina e camino, accessibile anche da ingresso secondario
Primo piano Zona giorno:
Ampio soggiorno con camino monumentale, pavimento in marmo Arzo, grandi vetrate panoramiche
Tende solari elettriche (Griesser 2006)
Terrazza coperta vivibile tutto lanno
Cucina abitabile con pavimento in cotto e accesso diretto a grande terrazza con area barbecue
Ultimo piano Zona notte:
Camera padronale + 2 ampie camere, tutte con parquet
2 bagni finestrati (uno con doccia, uno con vasca)
Corridoio con armadi a muro
Accesso a mansarda arredata e sottotetto
Dotazioni:
Infissi LEGNO-ALLUMINIO Ego Kiefer (2016) con tripli vetri nella zona abitabile
Tapparelle e tende da sole elettriche
Impianto di allarme (Prodis), videocitofono (2023)
Riscaldamento a gasolio con termosifoni e serpentine nella zona giorno
2 autorimesse + piazzale per 4 auto
Proprietà completamente recintata
Posizione strategica:
A pochi minuti da scuole, negozi, farmacia, ospedali e fermate bus
2 min da stazioni ferroviarie Mendrisio e Mendrisio-San Martino
2 min dallautostrada
Malpensa a 45 min in auto, Zurigo a 90 min in treno
Condizioni attuali:
In ottimo stato strutturale
Lavori di manutenzione ordinaria effettuati nel 2025
Necessita solo di tinteggiature e piccole riparazioni
Disponibile rapporto BussolaEnergia con possibilità di migliorie energetiche (stima CHF 80'000100'000, al netto di sussidi)
Location & Appeal
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Average price in this region
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