5.5 Rooms, 160 m²

Villa individuelle 5.5 pièces avec studio indépendant – Marly

Parcelle privative de 901 m² – Environnement verdoyant, proche du centre ville

Située dans un quartier résidentiel familial à Marly, cette charmante villa individuelle de 5.5 pièces, y compris le studio indépendant, bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas du centre, des écoles, des commerces et des arrêts de bus.

Construite en 1982 et régulièrement rénovée (notamment en 2002, 2008, 2019 et 2024) dont la création d'un studio, peinture, cuisine, sanitaires, changement des fenêtres, installation d'une pompe à chaleur et panneaux solaires .......), cette résidence est parfaitement entretenue et offre environ 250 m² de surface utile, dont env. 160 m² habitables, répartis sur deux niveaux.
Idéale pour une famille ou pour toute personne souhaitant conjuguer confort, indépendance et connexion à la nature, cette propriété vous séduira par sa luminosité, son agencement intelligent et son cadre verdoyant.

Disposition des pièces

Rez inférieur

- Garage avec porte motorisée
- Hall d'entrée principal + hall de distribution étage avec vestiaire
- Studio indépendant d'env. 24 m² (actuellement loué ) comprenant :

- Entrée avec vestiaire
- Kitchenette
- Accès à une petite terrasse
- Salle de douche avec WC

- Locaux techniques :

- Local technique (pompe à chaleur, panneaux solaire, adoucisseur d'eau...)
- Buanderie
- Cave
- Abri PC (rangement)

Rez supérieur

- Hall de distribution
- Spacieux séjour / salle à manger avec cuisine ouverte
- pièce véranda d'hiver isolée et chauffée
- Trois grandes chambres
- Salle de bain complète avec baignoire, douche, lavabo et toilette
- Toilette séparée avec lavabo

Sous toiture:

Galetas avec grand espace de rangement stockage

Extérieurs

- Parcelle à plat de 901 m², bien arborée
- Jardin privatif avec chalet et espace arborisé
- Piscine hors sol, jacuzzi,
- 1 couvert à voiture + 3 places de parc extérieures

Atouts & situation

- Maison en excellent état avec un entretien régulier et une mise à jour énergétique (pompe à chaleur, panneaux solaires photovoltaïques, adoucisseurs d'eau...)
- Quartier de villas, cadre paisible et familial
- Proximité immédiate du centre de Marly, de zones commerciales, industrielles et sportives
- Accès rapide à Fribourg ou Bern
- Proche de la campagne, des pistes de ski, du lac de la Gruyère
- Taux hypothécaires avantageux
- Réductions fiscales possibles pour les primo acquéreurs (résidence principale dans le canton de Fribourg)
- Commune dynamique, en plein développement, avec fort potentiel de valorisation à long terme

Prix de vente : CHF 1'360'000.–

Contact & visites

Nous restons à votre disposition pour vous transmettre le dossier complet, convenir d'un entretien avant d' organiser une visite sur place.
Murith Immobilier
Fred Varenne