5.5 Rooms, 100 m²

Das Haus liegt in einer bevorzugten Wohnlage ? ruhig und dennoch zentral in einer 30er-Zone. Die Gemeinde und der Kindergarten befinden sich direkt nebenan. Die Tramhaltestelle Bättwil ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. Von dort aus beträgt die Fahrzeit nach Basel Theater 26 Minuten und zum Bahnhof Basel SBB 36 Minuten. Die be­stehende Linie 17 verkehrt ab dem Jahr 2030 als schnelles S-Tram
Der grosszügige Garten mit gedecktem Sitzplatz begeistert Ruhesuchende, Homeoffice-Arbeitende und Hobbygärtner*innen gleichermassen. Auch Kinder finden hier viel Platz zum Spielen und Entdecken. Dank der direkten Verbindung von Küche und Wohnzimmer zum Garten entstehen gemütliche Momente ? ob allein oder in Gesellschaft. Das Cheminée im Wohnzimmer sorgt auch an kühlen Tagen für eine warme, heimelige Atmosphäre. Eine freistehende Garage mit grossem Vorplatz bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohnquartier an privilegierter Lage, direkt neben der Gemeindeverwaltung und dem Kindergarten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem das Reitsportzentrum St. Jakob, das Tenniscenter Haugraben sowie zahlreiche Dorfvereine, die eine unkomplizierte Integration in die Gemeinschaft ermöglichen.

Obergeschoss: drei Zimmer und ein Badezimmer
Erdgeschoss: Küche und Wohnzimmer mit Cheminée, beide mit Zugang zur Terrasse und Garten, Gäste-WC
Untergeschoss: Zimmer mit Tageslicht, Bastel-/Waschraum mit Dusche, Vorratsraum
Estrich: zusätzlicher Stauraum

Dieses Haus ist kein Luxusobjekt, sondern ein liebevoll gepflegter Ort zum Wohlfühlen, Loslassen und Geniessen ? ideal für Paare oder kleine Familien.

Erdgeschoss (EG)
Eingangsbereich / Vorraum
Gästetoilette mit Fenster
Wohn-/Esszimmer (26 m²) mit Panoramafenstern und direktem Ausgang in den Garten
Küche (9 m²) mit Platz für eine Essecke und direktem Zugang zum Garten
Treppenabgang in den Keller
Treppenaufgang ins Obergeschoss
Untergeschoss (UG)
Luftschutz-/Vorratskeller mit Türe
Keller-/Bastelraum mit Gästedusche, Werkbank, Waschmaschine, Tumbler, Lavabo, Ölheizung
Gästezimmer / Büro (12 m²)
Obergeschoss (OG)
Vorplatz
Zimmer 1: 11.8 m²
Zimmer 2: 15.8 m²
Zimmer 3: 10.8 m²
Badezimmer mit Dusche/Badewanne, WC, Fenster
Estrich über eine Leiter erreichbar

Daten im Überblick
Baujahr: 1977
Adresse: CH-4112 Bättwil
Zimmeranzahl: 5 ½
Badezimmer: 1 (Badewanne/Dusche)
Gästetoilette: 1
Gästedusche: 1
Verfügbar ab: 1. November 2025
Mietkaution: 3 Monatsmieten (exkl. Nebenkosten)

Heizungsart: Zentralheizung (Öl)
Wärmeverteilung: Radiatoren
Grundstückfläche: 591 m²
Nettowohnfläche: 99.33 m²
Kellergeschoss: 64 m²
Erdgeschoss: 64 m²
Obergeschoss: 58 m²

1 Einzelgarage mit Vorplatz (freistehend auf dem Grundstück)

Öffentlicher Verkehr: Die Tramhaltestelle der Linie 10 befindet sich etwa 140 Meter entfernt.
Gemeindeverwaltung: Direkt angrenzend.
Autobahn: Der nächste Anschluss ist in Aesch.
Schulen:
o Kindergarten: In unmittelbarer Nähe.
o Primarschule: In Witterswil, etwa 1 km entfernt (ca. 12 Minuten zu Fuss).
o Oberstufe: In Bättwil.
Einkaufsmöglichkeiten: Coop Supermarkt, Metzgerei Schaad und die Post sind in etwa 750 Metern Entfernung bequem zu Fuss erreichbar.

Mietzins: CHF 2'600.—
Nebenkosten: Direktzahlung durch Mieterschaft

Die grosse Grünfläche kann nach Belieben genutzt werden, muss jedoch beim Auszug in den ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden.

Besichtigung: Sonntag, 21. September 2025 zwischen 09.00 und 13.00 Uhr mit Voranmeldung.