12.5 Rooms

Attraktive Renditeliegenschaft mit
Entwicklungspotenzial in Bäriswil bei Bern!

Zum Verkauf steht eine äusserst attraktive und vollvermietete Renditeliegenschaft in Bäriswil, idyllisch gelegen unweit von der Stadt Bern. Der Hausmattweg 7 befindet sich in sonniger Lage, nur wenige Schritte von der Bushaltestelle entfernt und bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren oder handwerklich versierte Käufer.

Das Fünffamilienhaus überzeugt mit charmanten, gut geschnittenen Wohnungen, einer soliden Mieterstruktur und zusätzlichen Nebenflächen wie Garten, Lager- und Stauraum. Besonders attraktiv ist das ungenutzte Potenzial im Erdgeschoss: Hier besteht die Möglichkeit, eine sechste Wohneinheit zu realisieren und so den Ertrag nachhaltig zu steigern.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Vollvermietet mit stabilen Erträgen ohne Leerstand
• Ausbaureserve, Potenzial für eine zusätzliche Wohnung im Erdgeschoss
• Attraktive Nebenflächen, Gartenanlage, Lager- und Stauraum inklusive
• Bezahlbarer Wohnraum, gefragtes Marktsegment mit Zukunft
• Zentrale Lage, nur wenige Schritte zur Bushaltestelle, 5 Minuten nach Schönbühl
• Investorenfreundlich, ideal für Handwerker oder Kleininvestoren mit Blick fürs Potenzial
• Vielseitig nutzbar auch geeignet als Generationenhaus oder Wohngemeinschaft
• Solide Mietverhältnisse, stabile Verträge mit langfristiger Perspektive

Liegenschaftsstruktur & Raumaufteilung

Zwei Gebäudeteile bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Hausmattweg (Vorderer Hausteil):

• Drei 3.5-Zimmer-Wohnungen
• Leerstehendes Erdgeschoss mit Kellerräumen und Lagerfläche, ideal für den Ausbau
• Dachgeschoss als Estrich nutzbar

Giebelweg (Hinterer Hausteil):

• Eine 1.5-Zimmer-Wohnung im 1. OG
• Eine 2.5-Zimmer-Wohnung im 2. OG
• Zahlreiche Nebenräume und Waschküche

Fazit

Diese Liegenschaft vereint sicheres Renditepotenzial mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten in einer Lage, welche die Nähe zur Stadt mit ländlichem Charme verbindet. Der Unterhaltsbedarf eröffnet Spielraum für gezielte Investitionen und kontinuierliche Wertsteigerungen. Ein echtes Schmuckstück für Investoren mit Weitblick!