12 Rooms, 265 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Küntwilerstrasse 52 in Rotkreuz. Diese im Jahr 1986 erbaute und gepflegte Liegenschaft vereint Wohnkomfort mit attraktiven Investitionsmöglichkeiten. Neben viel Platz für Familien bietet das Objekt zwei separate Einliegerwohnungen sowie eine moderne Photovoltaikanlage.

Haupthaus/Wohnung:
Das angebaute 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166 m² auf zwei Etagen und umfasst:
- 5 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- eine großzügige Küche
- ein helles Wohn- und Esszimmer
Zusätzlich stehen ein Estrich sowie ein Untergeschoss mit viel Stauraum zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten (ca. 440 m²) lädt zum Entspannen ein und bietet eine herrliche Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Der Estrich kann ausgebaut werden.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 799 m², das Raumvolumen beläuft sich auf 1'415 m³.

Einliegerwohnungen:
Die Immobilie umfasst zwei eigenständige Wohnungen mit langjährigen Mietern, die auf Wunsch übernommen werden können:
- 2.5-Zimmer-Wohnung (57 m²) mit eigenem Sitzplatz, Wohn-/Essbereich, Badezimmer, separatem WC, Garage und Aussenparkplatz.
- 2-Zimmer-Wohnung (32 m²) mit Schlafzimmer, Dusche/WC, Essküche, Garage und Aussenparkplatz.
- Mieteinnahmen der Einliegerwohnungen aktuell CHF 33'600.-

Ausstattung & Zustand:
- Gepflegter Gesamtzustand, Sanierungen der Wohneinheiten zwischen 2016 und 2020
- Elektrische Heizung und Fussbodenheizung
- Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung
- Balkone, Gartenflächen und praktische Abstellräume
- Insgesamt 6 Parkplätze (Garagen- und Aussenplätze)

Lage:
Die Lage in Rotkreuz überzeugt durch ihre Nähe zu Schulen, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ideal sowohl für Familien als auch für Pendler.

Fazit:
Diese Liegenschaft mit drei separaten Wohneinheiten vereint Grosszügigkeit, Flexibilität und nachhaltige Wertbeständigkeit. Ob als Familienparadies oder als Investition mit stabilen Mieteinnahmen hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Regionen der Schweiz.
Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen.