4.5 Rooms, 120 m²

Villa individuelle 4.5 pièces – Nuvilly
Découvrez en exclusivité cette agréable villa individuelle de 4.5 pièces, située dans un quartier familial et tranquille de Nuvilly. Alliant confort moderne et qualité de vie à la campagne, elle offre des espaces lumineux et fonctionnels, idéals pour une vie de famille harmonieuse.

Localisation et cadre de vie :

• Quartier résidentiel calme, idéal pour les familles.
• Proximité d'une place de jeux favorisant la convivialité et les échanges entre voisins.
• Village paisible et accueillant avec paysages verdoyants et vie locale dynamique.

Construction et confort :

• Villa sur deux niveaux habitables avec sous-sol entièrement excavé, offrant des espaces polyvalents et modulables.
• Chauffage par pompe à chaleur géothermique avec diffusion au sol, complété par 30 m² de panneaux photovoltaïques.
• Grandes baies vitrées en triple vitrage pour une luminosité optimale et une atmosphère chaleureuse.

Sous-sol :

• Pièce aménagée de 14 m², idéale comme salle de jeux, salle cinéma ou espace sportif.
• Grande cave de 31 m² pour le stockage et l'organisation.
• Local technique comprenant la pompe à chaleur avec sonde géothermique, le boiler, évier et colonne de lavage.

Rez-de-chaussée :

• Entrée avec armoires murales intégrées.
• Pièce de vie spacieuse totalisant 51 m², incluant cuisine, séjour et salle à manger, avec accès direct à la terrasse couverte.
• Cuisine agencée avec bar, pratique et conviviale.
• WC avec lavabo.

1er étage :

• Chambre parentale avec dressing, totalisant 16 m².
• Deux chambres supplémentaires de 12 m² et 14 m².
• Spacieuse salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire à remous, d'un double lavabo et de WC.

Toiture :

• Toiture à deux pans avec tuiles et 30 m² de panneaux solaires photovoltaïques.
• Couvert à voiture pour 2 véhicules avec place goudronnée.

Aménagements extérieurs et annexe :

• Terrasse dallée couverte, idéale pour profiter de l'extérieur toute l'année.
• Jardin aménagé et arborisé, entièrement délimité par une haie, offrant un cadre privé et verdoyant.
• Place goudronnée avec couvert à voiture pour 2 véhicules.

Cette villa représente une opportunité rare sur Nuvilly, combinant confort moderne, luminosité, écologie et cadre de vie familial.
Ne manquez pas cette opportunité unique : contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette villa.