3.5 Rooms, 80 m²

Charmant appartement de 3.5 pièces au coeur de Yens
Maillard Immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement de 3.5 pièces, idéalement situé au coeur du bourg de Yens, dans un immeuble villageois au cachet certain.

Entièrement rénové en 2024 et en parfait état d'entretien, cet appartement situé au rez-de-chaussée se compose comme suit :

• Hall d'entrée avec rangements intégrés, vestiaire et un grand espace de rangement fermé.
• Spacieux séjour avec cheminée 
• Cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intégrant harmonieusement à l'espace de vie
• Grande chambre à coucher orientée Nord, au calme absolu
• Deuxième chambre orientée Sud
• Salle de douche équipée d'un bac à douche à l'italienne, d'une fenêtre, toilettes et d'un porte-serviettes chauffant 
• Terrasse de 10 m² environ 

Compléments d'information :
L'appartement est actuellement loué. En annexe une cave.

Il bénéficie d'un excellent état général suite à une rénovation complète réalisé avec soin.

Situation dans un environnement paisible, au coeur du village de Yens.

Un bien rare, associant charme, confort moderne et rendement potentiel. Idéal pour investisseur ou futur propriétaire à la recherche d'un bien sans travaux à prévoir.

Prix de vente de l'appartement : CHF 855'000.-
Place de parc extérieure : CHF 15'000.-
Prix de vente total : CHF 870'000.-

 

 

 

 

 

 

 

Yens

Yens est une commune suisse du canton de Vaud, située dans le district de Morges.

Accessibilité

En voiture, Yens se situe à environ 10 minutes de l'autoroute A1 et à 26 minutes de Lausanne.

Bus : Depuis décembre 2024, une nouvelle ligne de bus CarPostal, ligne 727 relie Yens-Lavigny- Etoy-Allaman-Aubonne-Lavigny une fois par heure. L'arrêt de bus se joint en 3 minutes depuis votre future résidence. Ce bus permet de rejoindre la gare de Yens en 5 minutes.

La ligne de train R56 (exploitée par les MBC) relie Yens à Morges en environ 16 minutes. Deux trains par heure desservent cette liaison, permettant ainsi aux habitants de rejoindre facilement le centre-ville de Morges et les correspondances CFF (notamment vers Lausanne et Genève).

Scolarité

Les enfants domiciliés à Yens sont scolarisés dans des établissements publics rattachés à l'Établissement primaire et secondaire de Saint-Prex et environs (EPS Saint-Prex).

Les élèves fréquentent l'école primaire de Yens, située directement dans le village. Ce bâtiment scolaire accueille les enfants dès la 3e année (3P), généralement vers l'âge de 6 ans, jusqu'à la 8e année (8P). L'école propose également des prestations d'accueil de midi ainsi qu'un encadrement pour les devoirs surveillés, en collaboration avec les services communaux et intercommunaux.

À la fin du cycle primaire, les élèves poursuivent leur scolarité obligatoire au cycle secondaire I, qui se déroule à Saint-Prex ou à Villars-sous-Yens, selon les classes. Ces sites font partie de l'établissement régional EPS Saint-Prex. Les élèves y sont répartis selon les filières scolaires définies par leurs résultats (voie prégymnasiale, générale ou adaptée).

Il existe plusieurs structures d'accueil pour les jeunes enfants à Yens, gérées par le Réseau d'accueil de jour Dame Tartine (AIRADT), une association intercommunale qui regroupe les communes de Yens, Denens, Lussy-sur-Morges et Villars-sous-Yens.

Commodités

Yens ne possède pas de grand supermarché, mais plusieurs commerces de proximité sont accessibles dans les villages voisins comme Lavigny ou Morges. Vous trouverez une boulangerie, une auberge communale, le domaine des Loveresses (vente de légumes, fruits), des salons de coiffure, institut de beauté, un cabinet médical.

Vie sportive et loisirs

Yens dispose d'un terrain dédié où les jeunes et les adultes peuvent pratiquer le football, le volley-ball ou d'autres sports collectifs. Ce lieu sert souvent de point de rencontre pour les clubs sportifs locaux.

Plusieurs associations culturelles et sportives organisent des activités variées, notamment un club de gymnastique, une chorale ou un groupe de musique locale. Ces associations favorisent le lien social et l'animation du village. École de musique : Le village accueille un site de l'École de musique de la Fondation pour l'enseignement de la musique (FEM-VD), où les enfants et adultes peuvent suivre des cours d'instruments, de chant ou de solfège.

Yens en bref
District : Morges
Sobriquet : Les Fumas
Habitants : 1'502 (au 31.12.2024)
Altitude : 580 m
Superficie : 9,51km²
Taux d'impôt % : 71.5
https://www.yens.ch/

Chauffage
Chauffage au gaz - Diffusion par le sol - Chaudière de 2024

Rénovation
L'appartement a été entièrement rénové en 2024. Cuisine, salle de douche, revêtement de sol, peintures. L'immeuble a été entièrement rénové en 2012.

Communs
Buanderie collective pour les 3 appartements équipée d'une machine à laver et sécher
L'actuelle cave à vins sera compartimentée et aménagée avec des claires-voies pour avoir des rangement distincts pour chaque appartement

OIBT
Contrôle électrique des 3 appartements et des communs effectué en 2013.

PPE - Charges
Acte constitutif de la PPE et budget des charges en cours de constitution

Appartement loué
L'appartement est actuellement loué :

Loyer brut : CHF 1'600.-

Charges forfait : CHF 210.-

Place de parc : CHF 50.-

Loyer brut : CHF 1'860.-/mois

Echéance du bail 01.04.2025 - Renouvelable de 6 mois en 6 mois - Préavis de 4 mois

Terrasse
Terrasse de environ 10 m² accessible depuis la chambre à coucher ou depuis les communs