251 m²

Muralto - außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in Gewerbe- und Wohnimmobilie

In strategischer Lage in **Muralto**, neben dem prestigeträchtigen **Grand Hotel**, das derzeit renoviert wird, nur wenige Meter von der Bahnstation und der malerischen Uferpromenade entfernt, stellt dieses großzügige Immobilienobjekt eine hervorragende Investition und eine interessante Lösung für eine kombinierte Nutzung, sowohl gewerblich als auch Wohnzwecken dienend, dar.

**Der Teil für die gewerbliche Nutzung** erstreckt sich über drei Ebenen, die gut verteilt sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles und ansprechendes Geschäftslokal, das durch große Fenster eine optimale Sichtbarkeit bietet - ideal für den Einzelhandel oder einen publikumsorientierten Service. Auf gleicher Ebene bieten zwei Büroräume eine professionelle, praktische und gut organisierte Umgebung. Eine interne Treppe führt zu einem geräumigen Atelier, das sich ideal für handwerkliche, kreative oder operative Tätigkeiten eignet. In der oberen Ebene, unter dem Dach mit Doppelneigung, befindet sich ein großer Lagerbereich, der als zusätzlicher Speicher- oder Logistikbereich dienen kann.

**Die erste Wohneinheit**, eine 3,5-Zimmer-Wohnung, verfügt über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Gebäudes und bietet Blick auf einen ruhigen Innenhof mit privater Grillzone - eine wahre Rarität im Stadtzentrum. Innen besteht sie aus einer Küche mit Essbereich, einem separaten Wohnzimmer und einem voll ausgestatteten Badezimmer mit Waschmaschine. Über eine Treppe gelangt man in ein helles Wohnzimmer mit integriertem Arbeitsbereich. Im oberen Stockwerk befinden sich ein komfortables Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Duschkabine.

**Die zweite Wohnung**, eine 4,5-Zimmer-Wohnung, ist sowohl vom hinteren Hof als auch durch einen separaten Seiteneingang neben dem Gewerbebereich zugänglich. Auf zwei Ebenen verteilt, bietet sie im ersten Stock zwei ruhige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im oberen Stockwerk befindet sich ein großes, panoramisches Wohnzimmer mit Blick auf den See, flankiert von einer voll ausgestatteten Küche. Ein drittes Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer vervollständigen diese selbstständige und komfortable Wohnung.

Die Immobilie wird vervollständigt durch **fünf Parkplätze und eine großzügige Kelleranlage**.

**Preis: 2'980'000 CHF**

Diese Immobilienlösung, in einer der zentralsten und zugänglichsten Zonen gelegen und neben dem berühmten Grandhotel in Locarno, zeichnet sich durch ihre hohe Vielseitigkeit und die perfekte Integration von Funktionalität und Lage aus - sie stellt **eine prestigeträchtige und strategische Investition für weitsichtige Investoren dar**.

Kontaktieren Sie uns unter der Nummer 091 752 25 67, um einen Besuch zu organisieren. Wenn diese Immobilie Ihren Bedürfnissen nicht entspricht, können Sie alle unsere Wohn- und Gewerbeangebote auf dem Portal www.domusdea.ch einsehen.