Single-family house

**Beschreibung der Gemeinde:**

In San Vittore, in einer ruhigen und abgelegenen Gegend, bieten wir zum Verkauf ein interessantes Grundstück, bestehend aus zwei baureifen Parzellen und einer Villa aus der Zeit, die renoviert werden soll.
Das Grundstück liegt in einer Zone R3 und profitiert von einer privilegierten Lage und unterteilt sich wie folgt:

* Kernzone N: 565 m²
* Erweiterungszone des Kerns AN3: 631 m²
* Wohnzone R3: 2'990 m²

**Beschreibung des Grundstücks:**

Die Grundstücke haben eine Gesamtfläche von 4'484 m² (einschließlich der Zone der Villa), was eine perfekte Harmonie mit der umliegenden Natur gewährleistet. Laut den städtebaulichen Indizes liegt das Grundstück in einer Zone R3 mit einem Ausnutzungsindex (IS) von 0,8 für die Wohnzone 3 und 1,0 für die Erweiterungszone des Kerns 3.

* Gesamtfläche: 4'484 m², davon baureif (frei): 3'919 m²
* Ausnutzungsindex (IS): 0,8 für die Zone R3 und 1,0 für die Zone AN3
* Maximale Gebäudehöhe: 10,5 m bis zur Traufe
* Mindestabstände zur Grenze: 2,50 m
* Mindestabstände zwischen Gebäuden: 5 m
* Im Kataster ist die Villa als Gebäude von volumetrischer Bedeutung (grundsätzlich zu erhalten) eingetragen

Aktuell ist die Überarbeitung der Planung für das gesamte Gemeindegebiet im Gange. Alle Bauanträge werden der Planungskommission und dem Gemeindeplaner vorgelegt.