6.5 Rooms, 186 m²

Exclusivité Cardis Immobilier | Située dans un quartier paisible et recherché de Commugny, cette villa individuelle offre une base solide et un confort immédiat, tout en disposant d'un potentiel constructible important. Sur un terrain de 1282 m2, cette propriété vous permet non seulement de vivre dans une maison déjà rénovée, mais aussi de réaliser vos projets d'agrandissement ou même de construire la maison de vos rêves.

Rénovée en 2007 et habitable immédiatement, la villa offre un cadre de vie agréable avec quatre chambres spacieuses, une cuisine entièrement équipée de haut standing, deux salles de bains élégantes et de nombreux agencements réalisés sur mesure. Les dégagements, la cuisine et les salles d'eau sont revêtus de pierre naturelle (travertin), tandis que le séjour, la salle à manger et les chambres bénéficient de parquets chaleureux. De grandes baies vitrées ouvrent sur plusieurs terrasses, prolongeant l'espace de vie à l'extérieur. Un garage pour deux voitures complète la propriété.

Possibilités de construction sur la parcelle
Le terrain de 1282 m2 vous offre de multiples options d'aménagement. En appliquant une capacité constructive de IUS 0.30, vous pouvez créer jusqu'à 384 m2 de surface de plancher. Les possibilités incluent:

• Agrandissement ou surélévation de l'existant
• Démolition et reconstruction pour une maison sur mesure
• Construction d'un maximum de 2 logements

En plus de la qualité de vie, la villa représente un investissement intelligent : les travaux de rénovation ou d'agrandissement peuvent bénéficier d'avantages fiscaux, réduisant ainsi le coût total du projet. Agrandir ou transformer la villa permet de valoriser votre patrimoine tout en profitant d'incitations fiscales liées à l'amélioration de l'habitat. De nombreuses propriétés voisines ont déjà maximisé leur potentiel constructible, confirmant l'attractivité de ce quartier résidentiel.