4 Rooms, 105 m², Ground floor 

Zur Vermietung steht ein großzügiges Atelier mit einer Gesamtfläche von über 105 m². Die Fläche ist in vier separate Räume aufgeteilt und eignet sich ideal zum Umbau als Hobbywerkstatt oder kleines Café.

Das Atelier befindet sich in einem einfachen, zweckmäßigen Zustand. Es bietet viel Raum für eigene Gestaltungsideen und Anpassungen je nach Bedarf. Die Räume sind schlicht gehalten und nicht renoviert – ideal für Nutzer, die Wert auf Funktionalität und Freiraum legen.

**Besonderheiten:**

* Gesamtfläche: ca. 105 m²
* Vielseitig nutzbar (Werkstatt, Laden, Café, etc.)
* Günstiger Mietzins dank einfachem Ausbaustandard
* Gute Erreichbarkeit
* Zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

**Raumaufteilung:**

* Gedeckter Innenhof im EG mit Lüftungsanlage
* Grosser Raum im EG/UG versetzt, mit Heizung/Lüftung
* Kleiner Zwischenraum im UG mit Wasseranschluss
* Küche im UG mit Kochherd, Backofen und Geschirrspüler
* Begrünte Dachterrasse
* WC und Dusche im Keller zur Mitbenutzung

Bitte beachten Sie dass das Objekt **nicht zu Wohnzwecken** genutzt werden kann. Abstellmöglichkeit für Velos / Motorrad vor dem Haus. Keine Auto-Abstellplätze.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.