2730 m²

Inmitten der idyllischen Landschaft des Tösstals präsentiert sich dieses spannende Immobilienensemble als attraktive Investitionsmöglichkeit mit solidem Mietertrag und überzeugendem Entwicklungspotenzial.

**Zum Verkauf stehen:**



* Zwei moderne Mehrfamilienhäuser (Baujahr 2011)
* Ein charmantes Wohnhaus aus dem Jahr 1957

**Eckdaten:**



* Gesamtgrundstücksfläche: ca. 10947 m²
* Aktuelle Nettomieteinnahmen: über Fr. 520'000 p.a.
* 20 Tiefgaragenplätze, 12 Aussenparkplätze (teilweise überdacht)
* Wohnungsmix: 2.5 bis 5.5-Zimmerwohnungen, teils mit grosszügigen Maisonette-Grundrissen, Terrassen und eigenen Gärten
* Ruhige, sonnige Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne
* Direkt an der Töss gelegen und grosszügigen Freiflächen

**Top Standortvorteile:**



* Nur 6 Gehminuten zum Bahnhof Rämismühle-Zell (S26 Richtung Winterthur/Zürich)
* Sehr gute Erreichbarkeit der A1 und des Flughafens Zürich
* Vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung

**Entwicklungsperspektive:**
Eine detaillierte Machbarkeitsstudie zeigt das Potenzial für zwei zusätzliche Neubauten mit über 1'750 m² Bruttogeschossfläche (BGF) und Tiefgarage, unter Einhaltung der Vorgaben des Gestaltungsplans.

**Verhandlungspreis: Fr. 16'000'000**

**Ein Investment mit nachhaltiger Rendite und Weiterentwicklungspotenzial ideal für institutionelle Anleger oder Projektentwickler.**

Standort: 7630/4042, 8487 Rämismühle
Kontakt: BODAG Immobilien AG - Michel Bodenmüller
Email: mi.bodenmueller@bodag.ch
Tel: 052 633 44 38

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