6.5 Rooms, 160 m²

Entdecken Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus auf einem grosszügigen Grundstück von 619 m² in der idyllischen Gemeinde Heimenhausen. Mit 160 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet dieses Zuhause perfekten Komfort für die Familie.

Die Liegenschaft wird ganztägig sehr schön besonnt (ideal für eine Solaranlage) - ganz nach dem Song: >. An heissen Tagen sorgt der Baumbestand jedoch für angenehmen Schatten.

**Das Haus überzeugt mit folgenden Highlights:**

* Grosszügige Raumaufteilung: 6.5 Zimmer auf zwei Stockwerken bieten viel Platz für die ganze Familie.
* Wellness-Bereich: Ein eigener Fitnessraum mit Infrarotsauna lädt zur Entspannung ein.
* Gemütlicher Kamin: Ein Tulikivi-Specksteinofen sorgt für behagliche Atmosphäre in den kalten Monaten.
* Parkplatz: 1 gedeckter Parkplatz und 3 weitere Parkplätze direkt am Haus.
* Terrasse: Perfekt für Grillabende und entspannte Stunden im Freien.
* Aussenbereich: Der Garten mit altem Baumbestand und verschiedenen Pflanzen bietet viel Raum für Kinder zum Spielen und lädt zu geselligen Stunden ein. Die Terrasse mit Grillplatz ist ideal für Familienfeste.
* Unverbaubarer Jurablick. Möglichkeit eines Nutzungs- und Vorkaufsrechts an der Nachbarparzelle.
* Lage und Umgebung: Das Haus liegt in kinderfreundlicher Umgebung. Der Schulweg führt am Haus entlang und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Angenehme und hilfsbereite Nachbarschaft. Die Bushaltestelle Post befindet sich direkt vor dem Haus. Herzogenbuchsee ist mit ÖV in knapp 10 Minuten erreichbar. Die Nähe zur Aare und die sonnige Lage machen diese Immobilie besonders attraktiv.

**Renovationen:**

* Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe (2019).
* Zusätzlich Entkalker (Kalkmaster) - schont Haushaltsgeräte; Tankraum zu Vorratsraum umgenutzt.
* Fenster EG & OG: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2015-2018); alle Fenster im OG mit Mückengittern.
* Bad OG: 2015 sämtliche Boden- und Wandbeläge ersetzt; Badewanne durch grosse Regendusche mit Glaswand ersetzt; WC und Badezimmermöbel erneuert.
* Bodenplatten: 2013/2014 (alle ausser im Büro).
* Küche: Loosli-Küche (2014), inzwischen helles Milchglas (im Vergleich zu Fotos), hochwertige Siemens-Geräte, sehr viel Stauraum.
* Sanierung OG: 2018 & 2024 Holzboden neu geschliffen und geölt (Fotos vor Schliff & Ölung).
* Wände im EG und OG: 2024 neu gestrichen (Fotos vor Malerarbeiten).
* Investitionen: Seit 2008 wurden rund CHF 270'000.- in Unterhalt und Erneuerungen (teilweise mit viel Eigenleistung) investiert.

Dieses EFH vereint Wohnkomfort mit idyllischem Landleben und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Platz und eine naturnahe Umgebung legen.