6.5 Rooms, 131 m²

Schönes Charaktereigentum, in zwei aneinandergrenzende Villen in PPE aufgeteilt, in einer grünen Umgebung am Eingang des Dorfes Yens-sur-Morges, in unmittelbarer Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die aneinandergrenzende Villa mit 6,5 Zimmern (Los Nr. 1) bietet eine Nutzfläche von etwa 162 m², die sich auf ein teilweise unterkellertes Souterrain, ein Erdgeschoss und vollständig bewohnbare Dachgeschosse verteilt. Sorgfältig gebaut und mit einer optimierten Konzeption ausgestattet, bietet sie eine Raumverteilung, die darauf abzielt, Raum, Komfort und Intimität für Kinder und Erwachsene zu verbinden.

Die sorgfältig gepflegten und bepflanzten Außenbereiche umfassen mehrere Ruhebereiche sowie einen abgegrenzten Gemüsegarten, ideal für das Anbauen von Saisongemüse. Das Ensemble schafft eine harmonische und friedliche Lebensatmosphäre, die es ermöglicht, das Haus sowohl innen als auch außen vollständig zu genießen.

Mit ihren 162 m² Nutzfläche (davon 131 m² Wohnfläche) und ihrem Volumen von 658 m³, verteilt auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Dachgeschoss), bietet diese Villa schöne, helle Räume in einer warmen und friedlichen Atmosphäre. Sie besteht aus:
. 4 Schlafzimmern
. 2 Badezimmern (Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toiletten) und 1 Besuchertoilette
. Ein großem Wohnzimmer (Wohn- und Esszimmer) mit Zugang zu zwei nach Süden ausgerichteten Terrassen
. 2 Terrassen: Süd (30 m²) und West (15 m²)
. Einem Gemüsegarten (15 m²) und einem baumgesäumten Garten von etwa 150 m² mit Gartenhäuschen
. Eine vollständig ausgestattete Küche von schweizerischer Marke
. Ein Souterrain mit Waschküche, Keller und Abstellräumen

Eine geschlossene Garage von 18 m² (36 m³), die ein Auto aufnehmen oder als Abstellraum dienen kann, sowie drei Außenparkplätze ohne Überdachung vervollständigen das Ensemble.
Die Heizung wird durch ein Gasheizsystem gewährleistet, das durch den Boden verteilt wird. 10 Photovoltaikpanele mit Wechselrichter und externer Batterie garantieren hervorragende energetische Leistungen und eine kontrollierte Energieverbrauch.

Diese Immobilie, die Komfort, Modularität und Lebensqualität verbindet, wird anspruchsvolle Käufer anziehen, die ein sorgfältig gepflegtes und vielseitiges Objekt in einer bevorzugten Umgebung, im Herzen eines charmanten Dorfes, nur wenige Minuten von der Stadt Morges entfernt, suchen.


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