5 Rooms, Basement 

Entdecken Sie diese wunderschöne 5-Zimmer-Wohnung mit mehr als 180m² Wohnfläche, die sich im Erdgeschoss befindet und über einen großen Garten auf drei Seiten der Wohnung verfügt, der reich an Biodiversität ist und zahlreiche Bäume und Pflanzen beherbergt.

Das 2023 errichtete Gebäude ist eine kleine PPE mit 4 Wohnungen in einer Villengegend und liegt in einer privaten Straße ohne Durchgangsverkehr im Viertel der Citadelle.

Diese moderne PPE verfügt über die THPE-Zertifizierung, die eine perfekte Energieeffizienz und einen optimalen Wohnkomfort garantiert.

Jede Wohnung bietet komfortable, funktionale Räume, die von einer außergewöhnlichen Helligkeit profitieren, dank ihrer dreifachen Ausrichtung.

Die großen Fenster lassen das natürliche Licht großzügig herein, wodurch sich wohnliche und erfrischende Lebensräume schaffen.

_Hauptmerkmale:_

* **Geräumiger Raum: Mehr als 180 m² Wohnfläche für die 5-Zimmer-Wohnung mit großem Garten**
* **3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad/Dusche, ausgestattet mit Badezimmereinrichtungen, Keramikfliesen, Doppelbeleuchtung und Edelstahl-Armaturen**
* **Eingebaute Kleiderschränke und Schränke mit LED-Innenbeleuchtung in jedem Raum (insgesamt etwa 11 Meter)**
* **Hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit Miele-Geräten der Klasse A oder AB, Pyrolyse-Backofen, Induktionskochfeld 75cm**
* **Automatische Bewässerung und Robot-Rasenmäher**
* **Elektrische Rollläden mit Einbruchschutz in allen Räumen**
* **Elektrische Markise auf der Terrasse**
* **Holz-Metall-Fenster mit Dreifachverglasung**
* **Photovoltaik-Anlage, Wärmepumpe, 1200-Liter-Boiler**
* **Domotik-System, das eine Fernsteuerung ermöglicht**
* **Mehrzweckraum im Untergeschoss, beheizt, gefliest und gestrichen, 50m², mit vielen Steckdosen, Kleiderschrank, Dusche und separatem Eingang**
* **Unabhängige Waschküche, Miele-Geräte, Keramikwaschbecken**
* **Innenwände mit Schallisolierung, Türen in voller Höhe 2,50 m mit verstärkter Sicherheit und Schallisolierung**
* **Eichenparkett und 60x60 Keramikfliesen für die gesamte PPE** **2 Parkplätze: 1 elektrifiziert (11 kW) und der andere bereits an den Zähler angeschlossen, je nach Bedarf**
* **Elektrifizierter Garage von 4m², an den Zähler angeschlossen, je nach Bedarf (Fahrrad, Roller)*

Lage und Ausstattung,

Diese Wohnung profitiert von einer bevorzugten Lage in Meyrin mit ausgezeichnetem Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bushaltestelle 71 ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt!

Ideal für eine Familie, die nach einer modernen, ökologischen und gut gelegenen Wohnung in einer ruhigen Umgebung sucht, die gleichzeitig nahe an den wichtigsten Einrichtungen liegt. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, ein neues Objekt in diesem begehrten Viertel von Meyrin zu erwerben.

Preis: 1.490.000 CHF + 2 Parkplätze zusätzlich