6 Rooms, 124 m²

Freistehendes Einfamilienhaus mit grosszügigem Garten, Garage und vielseitigem Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus mit eigener Garage überzeugt durch seine grosszügige Gartenanlage und bietet viel Raum für individuelle Entfaltung. Das attraktive Quartier verbindet den Charme älterer Einfamilienhäuser mit moderner Aufwertung durch bereits realisierte Mehrfamilienhäuser - ein Standort mit Zukunft und hoher Lebensqualität.

Das **6-Zimmer-Haus**erstreckt sich über zwei Wohngeschosse sowie ein Kellergeschoss und wurde **1913 in Massivbauweise** erbaut. 1995 erfolgte eine umfassende Sanierung im Innenbereich. Die Liegenschaft präsentiert sich heute in einem soliden, gepflegten und dem Baujahr entsprechenden Zustand.

**Wesentliche Highlights und Investitionen:**

* Ersatz der alten Ölheizung durch eine moderne **Wärmepumpe** (2022)
* **Dreifach verglaste Fenster** im gesamten Haus (2000)
* Kork-Isolation im Essbereich, Kellerabgang und isolierter Estrich
* **Raumhöhen von rund 2.7 m im Erdgeschoss**
* Grosszügige Gartenanlage mit Pergola, Gartenhaus, Gartenschopf mit Regenwassertank, zusätzlichem Sitzplatz mit Bachlauf und Steingarten

Die **zentral gelegene und dennoch ruhige Lage** an der Grenze zu Aarau ist ideal für Familien, Paare oder Investoren, die sich den Traum eines charmanten Einfamilienhauses, eines kleinen Mehrfamilienhauses beispielsweise für befreundete Familien oder sogar eines grosszügigen **Neubau-Mehrgenerationenhauses** erfüllen möchten.