6.5 Rooms, 198 m²

**GERÄUMIGE & HELLE 6,5-ZIMMER-VILLA**

Entdecken Sie diese wunderschöne Villa mit 2 Etagen. Dieses Gebäude wurde von anerkannten Akteuren der Branche erstellt und immer sehr gut von seinen Besitzern gepflegt. Dieses Objekt von hohem Standard befindet sich in einer völlig ruhigen und friedlichen Atmosphäre, die für die Ortschaft Coméraz charakteristisch ist. Die sorgfältige Positionierung dieser Villa verleiht ihr eine sanfte Intimität und bietet gleichzeitig eine angenehme und atemberaubende Aussicht auf das gesamte Tal und die Berge auf der Südseite. Ihre Ausrichtung ermöglicht es ihr, von ununterbrochener Sonneneinstrahlung zu profitieren und somptuöse Sonnenuntergänge zu genießen.

Die Residenz befindet sich im Weiler Coméraz, in der Gemeinde Grimisuat, in unmittelbarer Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und nur wenige Schritte von den durch die Gemeinde angebotenen Einrichtungen entfernt. Sie liegt nur wenige Minuten von der Stadt Sion entfernt und bietet somit einen schnellen Zugang zu den Autobahnachsen, dem Bahnhof, den Geschäften und allen verschiedenen Dienstleistungen.
Sie profitieren von den Vorteilen eines friedlichen Dorfes in unmittelbarer Nähe zu allen Einrichtungen.

**AUSRICHTUNG, RUHE, FREIRAUM, ELEGANZ,... SIND TEIL DER SCHLÜSSELWÖRTER DIESES OBJEKTS** .

Die 6,5-Zimmer-Villa ist wie folgt aufgeteilt:
**ERDGESCHOSS**
Eingangshalle mit eingebauten Schränken, die Zugang zu drei Zimmern und einem Badezimmer mit WC und Dusche bietet
Unabhängiger Raum mit separatem Zugang zu den Außenbereichen, der die Waschküche, den Keller, den Vorratsraum und den Heizraum beherbergt
**OBEGESCHOSS**
Ausgestattete Küche, die zum Wohnzimmer führt
Wohnzimmer mit Zugang zur wunderschönen, intimen und begrünten Terrasse, die vollständig überdacht werden kann
Ein Zimmer
Das Elternschlafzimmer
Badezimmer mit WC und Badewanne

Einer der Hauptvorteile dieses Gebäudes liegt in seinen sehr gut gepflegten Außenbereichen, die Rasen, Gemüsegarten und verschiedene Schuppen kombinieren. Der Weinberg südlich des Hauses wird derzeit vom Besitzer genutzt, könnte aber auch für andere Projekte wie einen Pool genutzt werden.

Das Grundstück bietet noch eine Bebauungsdichte und beherbergt derzeit drei Außenparkplätze und eine überdachte Garage.

**DIE GROßEN VORTEILE DIESES HAUSES:**
Seine großzügige Wohnfläche von etwa 200 m2
Seine intime und begrünte Terrasse mit einer komfortablen Fläche und geschützt vor dem Wind
Sein Dachboden über dem gesamten ersten Stock, der ein erhebliches und geschätztes Volumen bietet
Seine großen Fensterfronten
Seine zahlreichen Stauräume und Schränke
Sein privatisierter Waschraum
Sein sehr großer Keller
Seine admirableweise gepflegten und zweckmäßig angelegten Außenbereiche
Seine zahlreichen Parkplätze
Seine atemberaubende Aussicht und sein Freiraum
Seine optimale Helligkeit
Die unüberbaubaren Umgebungen und die Garantie für eine sichere und unverbaubare Aussicht
Die Ruhe und Stille der Umgebung

**EINZIGARTIGE GELEGENHEIT - ZUR VERFÜGUNG, UM DARÜBER ZU SPRECHEN UNTER +41 79 542 58 29**

**DETAILS DER ZIMMER**

* Privater Waschraum
* Keller | Weinkeller
* Küche
* Küche mit Essbereich
* Eingangshalle
* Garten
* Technikraum
* Schuppen : 3
* Abstellraum / Lager
* Esszimmer
* Wohnzimmer
* Terrasse

**SCHLAFFZIMMER**

* Doppelzimmer / Elternschlafzimmer : 1
* Einfaches Zimmer / Kinderzimmer : 4

**BÄDER**

* Badezimmer : 1
* Duschbad : 1
* Gesamte WC : 2



**UMGEBUNG**

* Grünes Umfeld
* Ruhig | Friedlich
* Landschaft
* Villenviertel
* Weinberg

**AUSSICHT**

* Freiraum
* Unverbaubar
* Panoramisch
* Auf das Tal
* Auf die Berge

**AUSRICHTUNG**

* Ost
* Nord
* West
* Süd

**NÄHE**

* Spielplatz
* Banken
* Sportzentrum
* Stadtzentrum
* Einkaufszentren
* Kinderkrippe
* Grundschulen
* Freizeit
* Restaurant
* Autobahnausfahrt
* Öffentliche Verkehrsmittel

**AUßENBEREICH**

* Angeschlossen
* Bäume
* Blumen
* Rasen
* Überdachte Terrasse

**INNENBEREICH**

* Durchgehendes Apartment
* Eingebauter Schrank
* Holz
* Ausgestattete Küche
* Offene Küche
* Große Fensterfront
* Waschmaschine
* Trockner
* Helles

**TECHNISCHE AUSSTATTUNG** Waschküche ausgestattet Ja Hauptheizung Wärmepumpe Luft-Wasser Internet Ja Geschirrspüler Ja Heizungsart Fußboden




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Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Mit freundlichen Grüßen.