3.5 Rooms, 82 m², 4. floor 

Diese charmante 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Lage in Gretzenbach bietet eine ideale Kombination aus Nähe zur Natur und guter Erreichbarkeit. Der beliebte Ballypark lädt in Gehdistanz zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Das Stadtzentrum von Aarau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine optimale Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Verkehr gewährleistet.

Das Gebäude wurde 1989 erbaut und ist bequem mit dem Lift erschlossen. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Helligkeit sowie viel Ruhe. Sie präsentiert sich in gutem Zustand, weist jedoch teilweise Renovationsbedarf auf, was interessierten Käufern die Möglichkeit bietet, ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Der Erneuerungsfonds der Liegenschaft ist mit rund CHF 107'000.- solide ausgestattet. Im Verlauf dieses Jahres ist die Erneuerung der Wassersteigleitungen vorgesehen. Zur Wohnung kann ein Autoeinstellhallenplatz für CHF 30'000.- dazu erworben werden. Die Übergabe ist ab Mai 2026 möglich oder nach Absprache auch früher.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die Wert auf eine ruhige Lage und solides Entwicklungspotenzial legen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.