1 Room, Ground floor 

Sie suchen eine gemütliche und gepflegte Wohnung an ruhiger Lage mit naturnahem Wohnumfeld? Dieses Studio im Erdgeschoss an der Kaltensteinstrasse 22 in Forch bietet auf rund 60 m² Wohnfläche ein attraktives Raumangebot mit einem sehr hohen Ausbaustandard für Paare, Familien oder als Investition zur Vermietung. Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1700 und wurde mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail im Jahr 2021 modernisiert.

Dank der idyllischen Lage sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Natur und öffentlichen Verkehrsmitteln eignet sich dieses Objekt hervorragend für Eigennutzer wie auch für Investoren.

**Highlights:**

* Ruhige und sonnige Lage im beliebten Zürcher Naherholungsgebiet rund um den Pfannenstiel
* Forchbahn (S18) in wenigen Gehminuten erreichbar - in ca. 20 Minuten im Zentrum Zürich
* Umfassend sanierte Liegenschaft (2021) mit modernem Ausbaustandard
* Garten-/Grillplatz zur Mitbenutzung
* Fünf Aussenparkplätze inkl. Besucherplatz und einer E-Ladestation
* Charmante Architektur mit Sichtbalken, Sprossenfenstern

**Ausstattung:**

* Wohnraum mit sichtbarem Mauerwerk, originalen Holztüren und 3-fach verglasten Sprossfenster mit Holzläden
* Boden mit grossformatigen Bodenplatten
* Moderne Küche mit klassisches beigen Fronten, grosszügiger Arbeitsfläche, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Weinregal und Keramikherd mit BORA-Dunstabzug
* Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC sowie stilvolle Keramikplatten
* Eigener Waschturm in der Wohnung
* Massivbauweise (Baujahr 1700, umfassend saniert 2021)
* Luft-/Wasser-Wärmepumpe (2021) mit Wärmeverteilung über Radiatoren

**Die Lage**

Forch liegt eingebettet zwischen Zürichsee und Greifensee, umgeben von Wäldern, Feldern und sanften Hügeln. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch stadtnah: Zürich ist sowohl mit der S-Bahn wie auch mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Volg, Hofläden) sind in Gehdistanz vorhanden, grössere Einkäufe können Sie bequem in Küsnacht und Umgebung erledigen. Schulen, Restaurants und vielfältige Freizeitmöglichkeiten (z. B. Zollingerpark, Pfannenstiel, Wassberg) runden das attraktive Umfeld ab.

**Ihre Chance auf ein Zuhause mit Charme und Wertbeständigkeit in einem wunderschön modernisiertem Studio mit einem einzigartigem Material- und Farbkonzept.**

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung oder bei Fragen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**recapital Management AG**

Seestrasse 41 - 8702 Zollikon