4.5 Rooms, 260 m²

Haus mit **4.5 Zimmern** in Balerna, in einer ruhigen und grünen Wohngegend gelegen. Das Viertel bleibt jedoch nur wenige Schritte von allen wichtigen Dienstleistungen und den Hauptverkehrswegen entfernt.

Das Haus erstreckt sich über **zwei Etagen**. Seine großzügige Wohnfläche von **ca. 260 m²** ist perfekt für eine Familie. Die Westausrichtung gewährleistet eine optimale natürliche Beleuchtung während des gesamten Tages.

Der hauptsächlich bewohnte Bereich des Hauses befindet sich im ersten Stock, der über eine Außentreppe oder vom Garage aus zugänglich ist: Eingangshalle mit Platz für einen Kleiderschrank, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu zwei **Balkonen mit Blick auf die umliegende Grünfläche**, moderne offene Küche, 3 Schlafzimmer, ein vollständiges Badezimmer und ein Gästebad.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Flur, der **Hobbyraum**, der Bunker, ein großes technisches Zimmer mit Waschküche und ein weiteres vollständiges Badezimmer. Das Erdgeschoss wird durch eine **Garage** mit Platz für zwei Autos in Reihe, sowie Motorräder und Fahrräder, vervollständigt.

Das Haus ist von einem **Garten von ca. 500 m²** umgeben.

Das 1960 erbaute Anwesen hat eine traditionellere Architektur beibehalten, wurde jedoch **2022 vollständig renoviert** und bietet alle modernen Annehmlichkeiten. Die Böden sind in der gesamten Wohnung aus Grès, die Küche ist modern und mit Induktionsherd und Steinplatte ausgestattet, die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung und die Rolladen sind automatisch. Die Heizung ist gasbetrieben und die Wärme wird über Heizkörper verteilt.

Die Lage dieses Objekts ist ideal für diejenigen, die in einer ruhigen und grünen Umgebung leben möchten, ohne auf die Bequemlichkeit verzichten zu müssen, alles in Reichweite zu haben. In kurzer Entfernung befinden sich Geschäfte, Bahnhof, Autobahneinfahrt, das Zentrum von Chiasso und die Grenze zu Italien

MAße

Wohnung: 260 m²

Balkon: 4 m²

Garten 500 m²

Grundstück: 630 m²

Ref.: V-AP-BAL-DOS-14