2320 m²

Exklusive Investitionsgelegenheit in Wabern bei Bern

Am Fuss des Berner Hausbergs, nur wenige Schritte von der Gurtenbahn entfernt, eröffnet sich Ihnen eine der letzten Möglichkeiten, in dieser Traumlage Wohnraum zu schaffen. Das 2'320 m² grosse, parkähnliche Grundstück bietet absolute Privatsphäre und gleichzeitig beste Anbindung an die Stadt Bern:

* **10 Minuten** zum Bahnhof Bern (ab Gurtenbahn-Haltestelle)
* **15 Minuten**zum Flughafen Bern-Belp (7,3 km)
* Ein Standort, der Urbanität und Natur einzigartig verbindet.

**Das Grundstück - Ihre Chance**
Auf dem Areal steht aktuell eine Villa, die nicht geschützt und somit nicht erhaltenswert ist. Dank der Machbarkeitsstudie eröffnen sich verschiedene Optionen:

* **Variante 1:** Erhalt der Villa + angrenzende Bauparzelle
* **Variante 2:** Neubebauung mit 8-12 Wohnungen und Einstellhalle

**Highlights auf einen Blick**

* Parkähnliches Grundstück mit über 1'100 m² Baureserve
* Wohnzone, vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten
* Absolute Privatsphäre und grüne Oase
* Exzellente Anbindung an Stadt & Flughafen
* Leerstand in der Umgebung: rekordverdächtige 0,1 % (Quelle: Fahrländer Partner AG)

**Entwicklungspotenzial - Zukunft gestalten**
Die Bauparzelle ermöglicht eine Vielzahl an Projekten:

* Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen
* Modernes Mehrfamilienhaus mit 8-12 Einheiten

**Kennzahlen Neubau gemäss Machbarkeitsstudie:**

* Nettowohnfläche: 1'125 m²
* Einstellhalle: 570 m² (11 Parkplätze)
* Variante 8 × 4.5-Zimmer-Wohnungen
* Variante 12 Wohnungen (Mix 2.5-4.5 Zimmer)

**Kaufoptionen**

* **Gesamtes Grundstück mit Villa und Bauparzelle für EFH oder MFH** ( 2'320 m²) CHF 5'400'000.-
* **Parzelle 4033 mit Villa** (1'212 m²) CHF 3'700'000.-
* **Bauparzelle 4385 für EFH**(1'108 m²) CHF 1'700'000.

**Fazit - eine Chance fürs Leben**
Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Liegenschaft - es ist ein Lebensgefühl. Ein exklusiver Familiensitz mit Park und Pool? Oder ein visionäres Bauprojekt mitten im Grünen?

Hier bietet sich eine der letzten Gelegenheiten, in Wabern Wohnraum in Traumlage zu schaffen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.