8 Rooms, 300 m², 5. floor 

Notre agence immobilière à Genève a le plaisir de vous présenter une opportunité rare : la vente groupée de deux appartements de charme, situés dans le même immeuble des années 1900, au cœur d'un quartier calme et résidentiel, à deux pas des Hôpitaux Universitaires de Genève (HUG).

Idéal pour un investisseur ou pour un projet de regroupement, ce lot se compose d'un spacieux 5 pièces au 3ème étage et d'un loft duplex en attique, offrant une surface PPE totale de 375 m², complétée par un balcon orienté plein sud.

Appartement 5 pièces – 3ème étage (surface PPE : 124 m²)

• Hall d'entrée avec couloir de distribution
• Vaste cuisine fermée avec coin repas
• Salon avec cheminée fonctionnelle
• Trois chambres avec armoires encastrées
• Salle de bains avec WC
• Salle de douche avec WC

Caractéristiques importantes : parquets anciens à chevrons et belle hauteur sous plafonds.
Ce bien est actuellement au bénéfice d'un bail de courte durée et peut être libéré rapidement de tout occupant.

Loft duplex en attique – 5ème étage (surface PPE : 251 m² dont 4 m² de balcon)

• Hall d'entrée avec armoire encastrée et escalier en pierre
• Grand séjour avec cheminée ouverte
• Espace bureau et salle à manger
• Cuisine ouverte avec bar
• Salle de douche avec WC
• En mezzanine, une chambre mansardée, un dressing et une salle de bains avec WC

Caractéristiques importantes : poutres anciennes, murs en pierres apparentes, briques de verre, parquets massifs et fenêtres de toit.
Ce loft est actuellement loué.
 
Informations complémentaires :

• L'immeuble a été construit en 1915.
• Le chauffage et l'eau chaude proviennent d'une chaudière à GAZ individuelle par appartement.
• Les charges PPE s'élèvent à CHF 416.–/mois pour le 3ème étage et CHF 571.–/mois pour l'attique.

Un immeuble de caractère, typiquement genevois, sans cave, sans ascenseur ni parking, privilégiant une vie résolument citadine et au coeur des commodités.
 
Points forts :

• Vente uniquement en lot.
• Proximité immédiate des HUG, commerces et transports publics.
• Cachet de l'ancien avec parquets massifs, belles hauteurs sous plafonds, pierres apparentes et matériaux nobles.
• Consommations réelles de gaz et d'électricité grâce à des compteurs individuels.
• Un prix attractif de CHF 10'500,- / m2 PPE.

Avant toute visite réelle, une visite immersive 360° de chaque bien est requise.
Elles sont disponibles sur notre site www.ci-leman.ch – Demandez votre code d'accès ou sollicitez une visite personnalisée en visio-conférence.