3.5 Rooms, 154 m², Ground floor 

**Die Lage:**
Küsnacht zählt zu den begehrtesten Wohnlagen an der Zürcher Goldküste und überzeugt mit hoher Lebensqualität. Die attraktive Seegemeinde bietet Stadtnähe, eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen äusserst attraktiven Steuerfuss. Die erhöhte Lage der Wohnung ermöglicht ganztägige Besonnung sowie direkten Zugang zum Naherholungsgebiet rund um den idyllischen Rumensee – nur wenige Schritte entfernt. Die Bushaltestelle > ist bequem zu Fuss erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Dorfzentrum von Küsnacht sowie nach Zürich-Bellevue. Auch mit dem Individualverkehr ist die Erreichbarkeit ausgezeichnet: Der Flughafen Zürich ist in rund 30 Minuten erreichbar – ebenso mit der S-Bahn ab Bahnhof Küsnacht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants befinden sich in Küsnacht und im nahegelegenen Itschnach, darunter ein renommiertes Gourmetrestaurant sowie verschiedene Boutiquen.
 
**Das Wichtigste:**


Diese elegante 3½- bis 4½-Zimmer-Gartenwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 154 m² Wohnfläche sowie ca. 56 m² Nebenfläche in einer gepflegten Liegenschaft mit nur zehn Parteien. Umgeben von viel Grün, vereint dieses Zuhause ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zur grosszügigen, teils gedeckten Gartenterrasse – ein Rückzugsort mit Charme und Weitblick. Die zeitlos ausgestattete, halboffene Küche mit Frühstücksbar, zusätzlichem Stauraum und direktem Gartenzugang überzeugt durch Funktionalität und Design. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit praktischer Ankleide, sowie zwei modern ausgestattete Bäder sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein flexibel nutzbarer Arbeitsbereich lässt sich bei Bedarf in ein weiteres Zimmer umwandeln. Im Untergeschoss überzeugt ein offen gestaltetes Atelier mit Duschbad und separatem Gartenzugang – ideal als Homeoffice, Fitnessraum oder Gästebereich. Eine grosszügige, private Waschküche rundet das Raumangebot ab. Der Innenausbau überzeugt mit hochwertigen Materialien, klarer Formensprache und zeitloser Eleganz – ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Persönlichkeiten mit Sinn für Ästhetik, Ruhe und Lebensqualität.



**Das Finanzielle:**
Gerne informieren wir solvente Kaufinteressenten im persönlichen Gespräch über die finanziellen Belange.

**Das Besondere:**
Eine attraktive, stilvolle Wohnung mit einmaliger Wohnqualität an sonniger Lage mit viel Privatsphäre.