4 Rooms, 150 m², Ground floor 

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich an erhöhter Südhanglage im schönen Hirschthal, ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen. Im Haus hat es nur 3 Wohneinheiten, die sich jeweils über die komplette Etage erstrecken und mittels Lift erschlossen sind.

**4.0-Zimmer EG-Wohnung – DAS GARTENPARADIES**

Die Wohnung im Erdgeschoss hat 4.0 Zimmer und einen grossen Wintergarten mit 22qm, der die meiste Zeit des Jahres als vollwertiges Zimmer dient und sich im Winter hervorragend zur Pflanzenüberwinterung eignet.

Die Wohnung empfängt Sie, vom Treppenhaus kommend, mit einem grosszügigen **Entrée** mit viel Platz für Garderobe. Von hier öffnet sich das grosse Zentrum der Wohnung mit dem **Wohnbereich**, der offen in die Küche und den angegliederten Essbereich übergeht.

Die **Küche**mit angegliedertem Reduit verfügt über viel Stauraum und ist mit den weissen Hochglanz-Fronten, kombiniert mit der schwarz gesprenkelten Naturstein-Arbeitsplatte, sehr klassisch und edel gehalten.

An die Küche angrenzend befindet sich der grosse, helle **Essbereich**, der mit Hebe-Schiebetüre Zugang zur Terrasse hat.

Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich der grosse **Master-Bedroom.**

Die linke Seite ist komplett mit vom Schreiner eingebauten Schränken als Ankleide ausgestattet.

Nach Osten ausgerichtet verfügt dieses Zimmer über einen Zugang zur Terrasse mit einem gemütlichen Sitzplatz. Vom Schlafzimmer aus besteht der Zugang zum **en-suite Badezimmer** mit Badewanne, bodenebene Dusche, Doppel-Lavabo und WC.

Auf der Süd-/Ostseite steht ein weiteres **Zimmer**zur Verfügung, das Zugang zum nach Süden ausgerichteten Wintergarten hat. Dieses Zimmer eignet sich perfekt als Arbeitszimmer oder Bibliothek.

Zusätzlich steht noch ein weiteres **Badezimmer** mit Dusche, Lavabo, Urinal und WC sowie ein grosser beheizter Raum für **Waschen/Technik** zur Verfügung.

Der grosse **Wintergarten**ist ein echtes Highlight der Wohnung. Mit Hebe-Schiebetüren sind grosse Teile öffenbar und es entsteht ein fliessender Übergang zwischen Wintergarten und Terrasse.

Der Aussenraum besticht mit verschiedenen Sitzplätzen rund um die Wohnung, schöne Bepflanzungen, einem kleinen Teich und phantastischem Blick in die Jurazüge und bis nach Schöftland.

Im UG des Gebäudes steht die grosse Einstellhalle zur Verfügung. Mit der Wohnung werden 2 **Stellplätze**zu je CHF 35'000 verkauft.

Ausserdem steht im UG noch ein separater **Kellerraum**für diese Wohnung zur Verfügung.

Das Gebäude wurde in Minergiebauweise erstellt und verfügt auch über ein **MINERGIE-Zertifikat**. Die verwendeten Materialien für das Gebäude und die Innenausstattung sind sehr hochwertig und es wurde auch ein besonderer Fokus auf Nachhaltigkeit gelegt.

Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.

Gerne schicken wir Ihnen die Verkaufsdokumentation für dieses schöne Objekt. **Wir freuen uns auf Sie!**