4.5 Rooms, 119 m², 1. floor 

**Schön und zentral in den Voralpen wohnen**

An zentraler, repräsentativer und **unverbaubarer Lage** mit Bergsicht entsteht **die ansprechende Wohn- und Geschäftsliegenschaft >.**

Es entstehen grosszügige Wohnungen mit einem ausgewogenen Mix aus 2.5 Zi-, 3.5 Zi- und 4.5 Zi-Wohnungen sowie zwei exklusiven 5.5 Zi-Attikawohnungen, ab 50 – 180 m2 Nettowohnflächen, sowie repräsentative Gewerbeflächen, ab 41 – 83 m2 Nettowohnflächen.

Das anschauliche, freistehende Mehrfamilienhaus mit verspieltem Giebeldach, Loggien und Erker zeichnet sich durch eine gute und **energieeffiziente Bauqualität mit Minergie-Zertifikat**aus.

Die Liegenschaft weisst gut konzipierte und praktische Grundrisse aus, welche gut möblier bar sind. Verfügt über einen hochwertigen Ausbaustandard wie: Gute Dämmwerte, Holzmetallfenster (3-fach-Verglasung) und teilweise Schallschutzfenster, Komfortlüftung, Bodenheizung, grosse bodenebene Duschen, Deckenspots, Einbauschrank im Gang, Reduit mit Waschturm, **Photovoltaikanlage auf dem Dach, Fernheizung (Holzschnitzel), Grundinstallation Elektroauto-Ladestationen**, grosse Balkone und Loggien, Keller im UG sowie eine Einstellhalle mit 32 Parkplätzen und 3 Motarradstellplätzen.

Die **lauschigen Gartenflächen der Gartenwohnungen**mit Erker und die **Attikawohnungen mit weitflächigen Terrassen und Innenräumen sowie Cheminée** sprechen für sich.

Bestimmen Sie die Materialien Ihrer neuen Wohnung. Es stehen schöne, **wertige Standard-Kollektionen** wie Feinsteinzeugplatten (hell bis dunkel), eine Auswahl an grossen, geölten Landhausdielen/Burgdielen, Sanitärapparate und eine hochwertige Küchenausstattung mit Steamer, Backofen, grossem Kühlschrank mit Tiefkühler, Induktionskochfeld von V-Zug, Granitabdeckung, Glasrückwand, lackierte Fronten etc. zur Auswahl.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist auch eine Bereicherung für das Dorfzentrum und bietet attraktive **Gewerbeflächen im Edelrohbau mit grossen und teilweise bodentiefen Schaufenstern an,**welche Blickfang für die Laufkundschaft sind.

* Zentrale, unverbaubare Lage, in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs und Bushaltestelle
* Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und verfügen über Bergsicht
* Grosszügiger, gut möblierbarer Wohnraum
* Hochwertiger Ausbau
* Ab 3.5 Zimmer: 2 Badezimmer
* Kontrollierte Wohnungslüftung
* Jede Wohnung mit eigenem Waschturm
* Holzmetallfenster, 3-fach-Verglasung und auf Strassenseite Schallschutzfenster
* Lauschige Balkone und Gartensitzplätze auf Mostelberg-Seite
* Loggien auf Strassenseite
* Photovoltaikanlage für eigenen, günstigeren Strom
* Fernheizung ( Holzschnitzel )
* 2 Exklusive Attikawohnungen mit je 3 Badezimmern und Gäste-WC und exklusivem Innenausbau, En-Suite-Zimmer mit Ankleide und Bad, Cheminée, weitflächige Terrassen mit Bergsicht und direkter Liftzugang
* Grosse Einstellhalle mit Grundinstallation Elektroladestationen
* Grosser Veloraum
* Keller im UG
* Lift vom UG her erschlossen, direkten Zugang zu den Attikawohnungen
* Zur Mostel-Bergseite schöne gemeinschaftliche Gartenanlage
* Attraktive Gewerbeflächen im Edelrohbau zur Strassenseite

Sattel bietet attraktiven Lebensraum inmitten einer Erholungslandschaft mit einem enorm vielseitigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten: Gondelbahn, Sommerrodelbahn, Trampolin-Anlage, Hängebrücke, diverse Wandermöglichkeiten, Skilift, Schlittenmöglichkeiten, Campingplatz, Bergrestaurants, Wassersport auf dem nahe gelegenen Ägerisee usw.

Im Dorf kann alles Notwendige einkauft werden. Gleich vor der Haustüre befindet sich der Volg/Post, das Café-Bäckerei Schelbert, Banken, die Bushaltestelle, der neue Bahnhof und das Gemeindehaus sowie die Gondelbahn zum Mostelberg. Die Schule ist unweit entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ca. 10 Autofahrminuten entfernt, gibt es in Seewen ( Seewenmarkt) oder in Schwyz ( Mythencenter).

**1 Einstellhallenplatz: Fr. 38'000.-**

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie die Verkaufsdokumentation an.

Für Fragen steht Ihnen Frau Marlene Wiget gerne zur Verfügung.