4.5 Rooms, 80 m²

**Schönes renoviertes Haus zum Verkauf - Gerra Verzasca (Ort Croce)**
In sonniger und panoramischer Lage mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge bieten wir dieses charmante Haus in der Ortschaft Croce in Gerra Verzasca an.

Das zwischen 2018 und 2023 komplett renovierte Haus präsentiert sich in hervorragendem ästhetischem und strukturellem Zustand, auf einem Hauptgeschoss mit einer bewohnbaren Mansarde von etwa 30 m², mit zwei Dachbodenzimmern, die als Abstellraum genutzt werden.

**Neue Renovierungsarbeiten:**

* Äußerer Wärmedämmverbund
* Schließung der Terrasse, um einen weiteren überdachten Wohnbereich zu schaffen
* Bau eines überdachten Carports für zwei Autos
* Erneuerung und Isolierung des Daches
* Photovoltaikanlage mit 18 kWp (auf Haus und Carport), mit Batteriespeicher, der den gesamten Energiebedarf des Gebäudes abdeckt

**Außenbereiche und Grundstück:**

* Schöner Garten mit Steinpergola, Tisch und Bänken für angenehme Momente im Freien. Neben der Pergola befinden sich: ein Raum mit einfacher Küche, ideal zum Kochen im Freien, und ein Raum als Keller/Abstellraum, praktisch und funktional.
* Terrasse auf der Rückseite mit angeschlossenem Rustico, das potenziell in ein Hobbyraum, eine Sauna oder ein zusätzliches Zimmer umgebaut werden kann
* Umfangreiches Grundstück von etwa 10'000 m² (teilweise Garten und teilweise Wald), das Privatsphäre und Ruhe gewährleistet und Holz für den Kamin bietet.

Wir finden außerdem ein zweites Rustico und ein verfallenes Gebäude mit Möglichkeit zur Sanierung.

**Technische Merkmale und Komfort:**

* Gute Zugänglichkeit zu den Außenbereichen
* Gute Innenverkleidungen
* Massive Mauerstruktur mit sorgfältig ausgewählten Materialien
* Heizung mit Pellet-Ofen und Warmluftverteilung in allen Räumen
* Belüfteter Kamin für Holzfeuerung

Das Anwesen wird komplett möbliert verkauft (Preis noch zu definieren).

Es eignet sich sowohl als **Erstwohnsitz**, dank der Verfügbarkeit aller notwendigen Dienstleistungen in einer ruhigen und entspannten Lage, als auch als **Zweitwohnsitz**, der alle idealen Komfortmerkmale für ein Ferienhaus bietet.