4.5 Rooms, 118 m², 4. floor 

An zentraler Lage in Basel erwartet Sie eine frisch sanierte Wohn- und Gewerbeliegenschaft, welche im Zeitraum 2024/2025 einer umfassenden Totalsanierung unterzogen wurde. Die Immobilie präsentiert sich in neuem Glanz und bietet eine moderne und hochwertige Wohnqualität.

**Nutzung:** Die Liegenschaft erstreckt sich über fünf Etagen:

* **Erdgeschoss bis 3. Obergeschoss:** Büro- und Gewerbeflächen
* **4. und 5. Obergeschoss:** Neu erstellte, moderne Wohnungen mit unterschiedlichen, gut durchdachten Grundrissen

**Folgende Wohnungstypen stehen zur Vermietung:**

* **3.5-Zimmerwohnung**, 4. OG – ca. **94 m²** Nettowohnfläche // // VERMIETET
* **4.5-Zimmerwohnung Maisonettewohnung**, 4. OG – ca. **112 m²** Nettowohnfläche
* **3.5-Zimmerwohnung**, 4. OG – ca. **90 m²** Nettowohnfläche // // VERMIETET
* **4.5-Zimmer-Maisonettewohnung**, 5. OG – ca. **118 m²** Nettowohnfläche
* **3.5-Zimmer-Maisonettewohnung**, 5. OG – ca. **85 m²** Nettowohnfläche // VERMIETET

**Ausstattung der Wohnungen:**

* Erstbezug nach Neubau
* Zeitgemässe, offene Grundrisse
* Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen
* Moderne Nasszellen mit stilvollem Design
* Fussbodenheizung in allen Räumen
* Grosse Fensterfronten für viel Tageslicht
* Waschmaschine/Tumbler in der Wohnung oder im Haus vorhanden (je nach Wohnung)

**Materialisierung**:

Nasszellen Bodenbeläge: Bodenplatten Grau

Restl. Räume: Parkett Räuchereiche (hell)

Wände : Rauhfasertapeten gestrichen in Weiss 9016

Decken: Weissputz gestrichen in Weiss 9016

**Lage:** Die Immengasse 9 liegt in einem lebendigen und gut erschlossenen Stadtteil von Basel. Einkaufsmöglichkeiten, ÖV-Anbindung sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort ist sowohl für Stadtliebhaber als auch für Berufspendler ideal geeignet.

**Wichtiger Hinweis zu den Bildern:** Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Visualisierungen um Beispielbilder handelt. Sie dienen lediglich zur Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Darstellung der tatsächlichen Möblierung oder Ausstattung dar.