11 Rooms, 325 m²

Cette élégante propriété de caractère, datant du début du XXe siècle, se niche sur les hauteurs prisées de Nyon, au cœur d'un quartier résidentiel paisible et verdoyant, à deux pas des commodités urbaines.
Implantée sur une généreuse parcelle de plus de 2'800 m², idéalement orientée sud-ouest, cette demeure bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle, d'un calme absolu et d'un panorama dégagé sur la campagne environnante et les majestueuses crêtes du Jura.

Soigneusement entretenue au fil des années, elle a fait l'objet de rénovations de qualité entre 2002 et 2013 alliant charme d'époque et confort contemporain. La toiture a été entièrement refaite en 2013.
Son agencement raffiné et fonctionnel s'articule autour de volumes généreux, répartis comme suit :

Au rez-de-chaussée

• Une entrée accueillante et spacieuse avec WC visiteurs
• Un vaste salon sublimé par une cheminée d'époque
• Une première cuisine entièrement équipée, pensée pour les épicuriens
• Une salle à manger baignée de lumière, ouverte sur une terrasse couverte
• Un second espace séjour/dînatoire d'été avec accès à une cuisine extérieure équipée d'un four à bois, idéal pour les soirées pizza
• Une pièce polyvalente actuellement utilisée comme salle de sport, avec buanderie et douche attenante
• Une chaufferie et un local citerne

À l'étage

• Une suite parentale chaleureuse avec dressing, bureau, poêle à bois, kitchenette, véranda et accès à une terrasse
• Deux chambres confortables
• Une salle de bains équipée d'un bain/jacuzzi, douche, WC et double vasques

Dans les combles aménagées

• Trois chambres, dont une avec salle d'eau privative (douche, WC, lavabo)
• Une salle de bains supplémentaire
• Un espace dressing/rangement

Au sous-sol

• Une cave
• Une cave à vin
• Un carnotzet/fumoir au charme indéniable, parfait pour des soirées conviviales entre amis

À l'extérieur

Le jardin paysager d'environ 2'280 m², soigneusement arboré, offre un véritable havre de paix. Il accueille une piscine dallée couverte, un jacuzzi, un cabanon, un pavillon de jardin et plusieurs terrasses propices à la détente et aux moments de partage en plein air.

Deux places de parc couvertes, un box fermé et une vaste cour intérieure sécurisée par un portail automatique viennent parfaire les prestations de cette propriété d'exception.

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