4 Rooms, 384 m², Ground floor 

In unmittelbarer Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, vom Bahnhof St. Johann, 5 Autominuten vom Flughafen Basel-Mulhouse und 15 Autominuten vom Bahnhof SBB liegt die Liegenschaft Im Wasenboden 8.

Die Zufahrt zur Liegenschaft kann von zwei Seiten erfolgen. Dank der verkehrsgünstigen Lage direkt an einer der Ringstrassen (Laupenring) ist eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet.

Die Buslinien Nr. 36 und Nr. 50 haben eine Haltestelle in unmittelbarer Nähe ebenso die S-Bahn mit dem Halt im Bahnhof St. Johann.

**BÜROS UND MEHRZWECKRAUM ERDGESCHOSS**

Im Erdgeschoss der Liegenschaft bieten wir eine Fläche von insgesamt 148m2 an, die wie folgt aufgeteilt ist:

2 Büros, 23 und 32 m2, 1 Mehrzweckraum 80 m2, Gang/Vorplatz Lift, Toiletten 13 m2 insgesamt 148 m2.

Die Büros sind mit Parkettböden ausgestattet, der Mehrzweckraum mit einem gestrichenen Zementboden. Im Mehrzweckraum befindet sich ein mit einer Betonplatte abgedeckter Zugang zum Untergeschoss, welcher etwas erhöht auch als Aufenthaltsecke oder Ausstellungsfläche dienen kann. Der Vorplatz führt zum Personenlift, in welchem man ins UG gelangen kann.

**LAGERRAUM UND LAGERANTEIL IM UNTERGESCHOSS**

Im Untergeschoss bieten wir einerseits einen abschliessbaren, hohen Keller-/Lagerraum mit 30 m2 und andererseits einen offenen Bodenanteil von ca. 15.3m x 10.9m in einem grossen Lagerraum der Liegenschaft an, welcher eine Raumhöhe von ca. 6.5m ausweist. Das Lager ist unbeheizt, profitiert aber dank der Lage und hochgelegenen Belichtung von einer konstanten Jahrestemperatur.

Der Zugang erfolgt im Erdgeschoss mittels Aufzug (Waren- / Personenlift) oder Treppe.

Der Anteil eignet sich für Lagerung oder auch in Kombination mit ruhigem Gewerbe.

**AUTOABSTELLPLAETZE**

Auf dem eigenen Gelände kann bei Bedarf ein Aussenparkplatz gemietet werden.

Wünschenswert wäre ein längerfristiger Mietvertrag.

Alle Flächenangaben sind als ca. Angaben zu verstehen. Die Einheiten werden vorzugsweise als Gesamtes vermietet.