6 Rooms, 192 m²

Lagebeschreibung Ebmatingen

Die ländliche Ortschaft Ebmatingen mit grosser Nähe zu den Stadtzentren Zürich, Winterthur und Rapperswil gehört zur Gemeinde Maur und verfügt selbst über ca. 3500 Einwohner. Die Eigentümerquote beträgt ca. 29 % und ist im landesweiten Vergleich überdurchschnittlich hoch.

Die Nähe zu den schnell erreichbaren Zentren und Orten machen Ebmatingen zur ideal gelegenen Wohngemeinde:

- Die Stadt Zürich ist ca. 11 km entfernt und in 23 Minuten erreichbar

- Der Flughafen Zürich ist 17 km entfernt und in 15 Minuten erreichbar

- Zur Stadt Winterthur gelangt man in 28 Minuten

- Rapperswil ist 25 km entfernt und in 23 Minuten erreichbar

- Schulen und Einkaufszentren in Fussdistanz

- Für Bewohner mit Kindern welche in einem internationalen Umfeld geschult werden sollen, bietet die in 5 Minuten
erreichbare International Community School (ICS) in Zumikon den perfekten Schulort

- Für Golfspieler bietet sich der Golf & Country Club Zürich an, welcher ca. 10 Minuten entfernt ist

- Für die Naherholung am Wasser ist der Greifensee die ideale Möglichkeit mit schönen Spazierwegen im
Naturschutzgebiet und idyllischen Badeplätzen

- Der Steuerfuss in der Gemeinde ist mit 85 % sehr attraktiv

Beschreibung der Liegenschaft

Dieses schöne und sehr gepflegte Doppeleinfamilienhaus liegt an einer ruhigen Seitenstrasse in einem gewachsenen und gehobenen Wohnquartier in Ebmatingen. Die Liegenschaft welche ursprünglich 1973 erstellt wurde beeindruckt durch eine grosszügige Wohnfläche von insgesamt ca. 192 m2 verteilt auf 3 Stockwerke. Im Jahre 2017 wurde die Liegenschaft umfassend renoviert und durch einen Anbau im östlichen Teil wesentlich erweitert und vergrössert. Der dazugewonnen Wohnraum fügt sich harmonisch in das architetonische Gesamtkonzept der Liegenschaft ein und besticht durch grosszügigen Raumgewinn im Wohnbereich des Erdgeschosses mit hohen Raumhöhen und einer Gallerie, welche sich vielfältig nutzen lässt. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Fernwärme.

Kurzbeschrieb der Raumverteilung:

Erdgeschoss: Entrée, Gäste WC, Gang, Wohnzimmer mit Gallerie, offene Küche mit Küchenbar,
Esszimmer mit Cheminée, Treppenaufgang

Obergeschoss: 2 grosse Zimmer, Bad mit Badewanne, Doppellavabo und WC, Treppenaufgang

Dachgeschoss: 1 grosses Zimmer mit direkt anschliessendem Bad mit Dusche, Lavabo und WC

Untergeschoss: 1 grosses ausgebautes und beheiztes Gästezimmer mit Fenster
Sauna mit Dusche, Vorratsraum, Waschen, Heizung, Wasserentkalkungsanlage

Kerndaten zur Liegenschaft:

Grundstücksgrösse: 399 m2
Gebäudevolumen: 780 m3
Art der Immobilie: Doppeleinfamilienhaus
Erstellungsjahr: 1973
Renovation/Ausbau und Anbau: 2017
Wohnfläche beheizt: 192 m2
Wärmeerzeugung: Fernwärme
Wärmeverteilung: Bodenheizung / Radiatoren
Garage: 1 Garagenplatz in separater Tiefgarage zugehörig
zur Siedlung
Parkplätze: bei Tiefgarage, Besucherparkplätze vorhanden
Separater Keller: 1 Kellerabteil bei Tiefgarage

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Fordern Sie noch heute die Verkaufsdokumentation an. Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft auch vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktnahme.