2.5 Rooms, 78 m²

Im beliebten Rütihof bei Baden wird dieses für Singles oder Paare interessante Projekt realisiert.

Folgendes dürfen Sie erwarten:
- Kleine, aber feine Überbauung mit 5 Wohnungen
- Zeitgemässe Architektur mit hellen Räumen dank geschosshohen Fenstern
- Innenausbau nach Ihren Wünschen (grosszügige Budgets)
- Spannende Grundrisse mit viel Privatsphäre
- Zentrale Autoeinstellhalle mit 8 Parkplätzen
- Personenlift, rollstuhlgängig
- Erdsonden-Wärmepumpe (mit Kühlfunktion)
- Komfortlüftung mit Einzelgerät pro Wohnung

**Objekt**
2.5 Zimmer-Wohnung EG, Dusche/WC und Gäste-WC, Réduit mit Waschmaschine/Tumbler, Nettowohnfläche 78.4 m², Sitzplatz 14.9 m², Gartenanteil ca. 56.3 m², CHF 795'000.

Autoeinstellplatz CHF 40'000.

**Ausbau**
Für den Innenausbau der Wohnungen ist ein ausreichendes Budget vorgesehen, das Sie nach Ihren Wünschen einsetzen können. Geschosshohe Fensterfronten sorgen für lichtdurchströmte Wohnräume. Balkone mit Brüstungen in Glas ergeben interessante Aussenräume, die zudem durch eine geschickte Anordnung viel Privatsphäre gewährleisten. Die Haustechnik entspricht dem aktuellsten Stand (Erdsonden-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Komfortlüftung pro Wohnung), welche tiefe Nebenkosten erwarten lassen.

**Lage innerhalb Rütihof**
Die Wohnungen befinden sich recht zentral in einem reinen Wohnquartier (in kurzer Entfernung zur Buslinie nach Baden). Rütihof wird durch zwei Buslinien erschlossen (über Dättwil, Baden und Obersiggenthal nach Untersiggenthal und von Brugg über Birmenstorf und Rütihof zum Bahnhof Mellingen Heitersberg). Der Anschluss Baden West der Autobahn A1 liegt rund zwei Kilometer nördlich des Dorfes.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bilden der Spar-Laden und eine Bäckerei, welche sich gleich um die Ecke befinden.

**Besonderes**
Die Kombinaten von spannenden, nicht alltäglichen Grundrissen und die moderne äussere Architektur machen diese Wohnungen zu besonderen Wohnerlebnissen. Der Innenausbau kann noch durch die Käufer bestimmt werden.

**Hinweis**
Die verwendeten Bilder stammen von einem typähnlichen ausgeführten Projekt in Laufenburg (Gartenweg).

Die Fertigstellung/Bezugsbereitschaft ist im Winter/Frühling 2026 geplant.

**Für wen eignet sich das Objekt**
Ideale Wohnungen für Menschen jeden Alters (Singles, Paare), welche Wert auf schönes Wohnen legen und den Innenausbau nach eigenen Ideen schätzen.

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation und stehen bei Fragen zur Verfügung.

Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unser kostenloses und unverbindliches Immobilienbewertungstool hilft Ihnen gerne weiter unter https://www.remax.ch/de/immobilien/bewerten