1010 m²

Der bestehende Bungalow aus dem Jahr 1963 verfügt über ein Gebäudevolumen von ca. 722 m³ und bietet auf einer Ebene praktisches, barrierearmes Wohnen. Die grosszügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick auf die idyllische Umgebung frei. Der Grundriss überzeugt mit klarer Raumaufteilung, grosszügigem Wohn- und Essbereich sowie direktem Zugang zu Terrasse und Garten.

Dieses grosszügige Grundstück mit 1?010 m² in bevorzugter Wohnlage eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für eine zukunftsorientierte Bebauung. Die Parzelle liegt in der Wohnzone B (WB Orange) und erlaubt den Bau von Doppel-, Zweifamilien- oder Reiheneinfamilienhäusern. In Ausnahmefällen ist auch eine freistehende Villa realisierbar.

Dank einer Ausnützungsziffer von 0,50 (bzw. 0,55 bei mindestens drei Wohneinheiten) lässt sich eine maximale Bruttogeschossfläche von ca. 555 m² umsetzen. Das leicht geneigte Gelände mit Südwestausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für helle Wohnräume, grosszügige Terrassen und eine harmonische Einbindung in die Umgebung. Die ruhige und dennoch gut erschlossene Lage sorgt für eine nachhaltige Wertentwicklung und macht das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Magden.

Bei dem Preis handelt es sich um einen Richtpreis.
Magden, mit über 1?200-jähriger Geschichte und rund 4'000 Einwohnern, liegt im Nordwesten des Kantons Aargau im Bezirk Rheinfelden. Die steuergünstige Gemeinde grenzt an Rheinfelden, Möhlin und Olsberg sowie an die Baselbieter Ortschaften Wintersingen, Nusshof, Hersberg und Maisprach.

Dank der idyllischen Lage zwischen Natur und Stadt, der Nähe zur deutschen Grenze und der sehr guten Verkehrsanbindung (Basel ca. 20 Min., Zürich ca. 60 Min.) zählt Magden zu den gefragtesten Wohnorten der Region. Die Bushaltestelle "Magden Lanzenberg" und "Magden Post" erreichen Sie in wenigen Minuten, von dort sind es ca. 7 Minuten nach Rheinfelden.

Seit 1998 trägt Magden das Energiestadt-Label, sowie seit 10.2.2021 das UNICEF Label "Kinderfreundliche Gemeinde".

Das Freizeitangebot ist vielseitig: Wander- und Bikewege, Sporthallen, Fussballplatz, Freibad sowie ein aktives Vereinsleben. Familien profitieren von Kindergarten, Primar- und Sekundarschule im Ort, weiterführende Schulen wie Gymnasium und International School befinden sich in Rheinfelden.