8 Rooms, 390 m², 3. floor 

Stilvolle Villa mit Bauparzelle im Herzen von Wabern

Diese elegante Villa vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein einzigartiges Ambiente - eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand, Pool und traumhafter Privatsphäre. Die Stadt Bern ist in nur 10 Minuten erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Bauparzelle von 1'108 m² (separat für CHF 1'700'000.- erwerbbar), die Raum für ein zusätzliches Einfamilienhaus oder eine zukunftsweisende Erweiterung bietet.

**Highlights**

* Parkähnliches Grundstück mit über 1'100 m² Baureserve
* Gepflegte Villa mit Cheminée, Bibliothek, Wohnküche und charmanten Erkern
* Separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss - ideal für Au-Pair, Gäste oder Homeoffice
* Grosszügiger Garten mit Pool, Magnolienbaum, gedecktem Sitzplatz und Aussencheminée
* Traumhafte Privatsphäre bei gleichzeitig exzellenter Anbindung nach Bern
* Zwei grosse Garagen und bis zu 3 Aussenparkplätze

**Kaufoptionen**

* **Gesamtes Grundstück mit Villa und Bauparzelle für EFH oder MFH** ( 2'320 m²) CHF 5'400'000.-
* **Parzelle 4033 mit Villa**(1'212 m²)CHF 3'700'000.-
* **Bauparzelle 4385 für EFH**(1'108 m²) CHF 1'700'000.

**Fazit**
Eine Villa mit unvergleichlichem Wohngefühl - klassisch, stilvoll und naturverbunden, ergänzt durch das seltene Potenzial einer zusätzlichen Bauparzelle.