7.5 Rooms, 250 m²

Achtung: Direktverkauf durch die Eigentümer. Immobilienagenturen, Makler und Vermittler werden gebeten, sich zurückzuhalten, da kein Mandat unterzeichnet wird. Der Preis ist fest: wenn Ihr Budget nicht ausreicht, bitte entschuldigen Sie.

Entdecken Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit 8,5 Zimmern im charmanten Dorf Genolier, das ein außergewöhnliches Wohnambiente in einer ruhigen und sonnigen Umgebung bietet. Diese Immobilie kombiniert traditionellen Charme und modernen Komfort harmonisch.

Hauptmerkmale:

Geräumiger Raum: 8,5 Zimmer auf 2 Etagen mit einer Wohnfläche von etwa 250 m², ergänzt durch einen ausgebauten Dachboden, der viel Stauraum und eine Gesamtnutzfläche von etwa 345 m² bietet.

Hochwertige Renovierung: komplett renoviert und erweitert zwischen 2020 und 2025 von lokalen Unternehmen, mit hochwertigen Materialien, die Modernität und Authentizität verbinden.

Optimales Komfort: flache Decken mit schöner Höhe unter der Decke in allen Räumen (keine Dachkammer), Kamin, Wärmepumpe, Photovoltaikpanele, Dreifachverglasung für optimalen thermischen und akustischen Komfort.

Außenbereiche: wunderschöne, ebene und baumreiche Parzelle mit großem, piscinablem Garten (Projekt verfügbar), großer Terrasse mit Grillplatz, Blick auf den Mont Blanc, die Berge und den Genfer See.

Wohlbefinden und Entspannung: Wellness-Bereich mit Sauna, Badezimmer mit Whirlpool, Zimmer mit direktem Zugang zum Garten.

Parken: Garage und mehrere Außenparkplätze.

Privilegierte Lage: in einer ruhigen und exklusiv Wohngegend gelegen, ist dieses Haus nur wenige Minuten zu Fuß von der Bahnstation des kleinen Zuges Nyon-St-Cergue, der Klinik von Genolier, den Schulen und den Geschäften des Dorfes entfernt.

Die Harmonie zwischen Modernität, hochwertigen Ausstattungen und erhaltenem Naturambiente macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in der Region Nyon.

Verfügbar sofort.

Vollständiges Dossier mit virtueller Besichtigung (YouTube-Filme) auf Anfrage verfügbar.