4.5 Rooms, 136 m², 2. floor 

Baubewilligtes Neubauprojekt in Erlinsbach - Mehrfamilienhaus **"Quadro"**

Entdecken Sie diese moderne **4.5-Zimmer-Gartenwohnung**des neuen Mehrfamilienhauses **"Quadro"** in Erlinsbach AG. Diese rollstuhlgängige Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort und ist ideal für Familien oder alle, die grosszügiges Wohnen schätzen.

_Die Wohnung überzeugt mit:_

* **Grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich (über 53m2):** Mit direktem Zugang zu gedecktem Sitzplatz mit grosszügigem Garten
* **Moderne Küche:** Offen gestaltet mit viel Arbeitsfläche, Stauraum und hochwertigen Küchengeräten
* **Praktisches Reduit:** Mit eigener Waschmaschine und Tumbler (ca. 5 m2)
* **Zwei Badezimmer:** Komfortabel ausgestattet für den täglichen Bedarf
* **Grosser Gartensitzplatz:** Teilweise gedeckt
* **Eigener privater Garten:** Mit Gestaltungsmöglichkeiten - Perfekt zum Entspannen mit schöner Sicht ins Grüne
* **Master Bedroom:** Mit Ankleide und "en Suite" Badezimmer
* **Tiefgarage & Keller:** Die Liegenschaft bietet 8 Tiefgaragenplätze, welche zusätzlich käuflich erworben werden können. Eigener abschliessbarer Kellerraum
* **Aufzug:** Barrierefreier Zugang zu allen Stockwerken

**Besondere Highlights:** Exklusive, ruhige Lage. Hochwertiger Ausbaustandart der Liegenschaft. Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen und eigener Tiefgarage. Heizen und auf Wunsch kühlen mit der Energieeffizienten Erdwärmesonde. Sehr grosse Wohnungen mit 135 bis 172 m2 Nettowohnflächen. Jede Wohnung verfügt über ein Master Schlafzimmer mit Ankleide und "en Suite" Badezimmer. Es hat 8 Parkplätze in der Tiefgarage (Etage 0), welche grosszügig bemessen sind. Genügend Abstellplätze für Velos und Motorräder. Die Liegenschaft ist ganztägig und ganzjährig optimal besonnt.

**Option:** Sie haben die Qual der Wahl: Sie können bis zum Baustart noch im Innenraum mitgestalten. Gerne passen wir den Grundriss Ihren Wünschen an (soweit möglich und ohne das äussere Bild der Liegenschaft zu verändern).

**Lage und Infrastruktur:** Erlinsbach AG bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Anbindung. In nur 8 Gehminuten erreichen Sie die Schule, Migros-Supermarkt, TopPharm Apotheke und die Bushaltestelle Rössli. Die Lage ist sonnig und ruhig - ideal für erholsames Wohnen.

Diese moderne Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage - perfekt für alle, die Wert auf zeitgemässes Wohnen legen.

**Wohnungstypen Mehrfamilienhaus (4 Wohneinheiten)**

* 5.5 Zimmer-Gartenwohnung (Etage 1), Nettowohnfläche: 164.05 m2, 1x Bad/DU/WC, 1x DU/WC, Sitzplatz: 24.26 m2, Keller: 12.75 m2, CHF 1'390'000.––
* 4.5 Zimmer-Gartenwohnung (Etage 2), Nettowohnfläche: 135.65 m2, 1x Bad/DU/WC, 1x DU/WC, Sitzplatz: 32.93 m2, Keller: 10.12 m2, CHF 1'250'000.––
* 5.5 Zimmer-Etagenwohnung (Etage 2), Nettowohnfläche: 163.60 m2, 1x Bad/DU/WC, 1x DU/WC, Balkon: 18.50 m2, Keller: 11.62 m2, CHF 1'450'000.––
* 5.5 Zimmer Attikawohnung (Etage 3), Nettowohnfläche: 172.3 m2, 1x Bad/DU/WC, 1x DU/WC (Etage 3) und 1x DU/WC (Etage 1) Balkon: 136.16 m2, Keller: 16.25 m2, CHF 1'790'000.––
* Parkplätze (8 Parkplätze) in Tiefgarage (Etage 0), CHF 40'000.–– / Parkplatz