6.5 Rooms, 170 m²

EXKLUSIVITÄT

Ideale Lage in unmittelbarer Nähe zur Metrostation (RLEB – Union-Prilly) und dem Valency-Park, befindet sich diese elegante Einzelvilla, die 1925 erbaut wurde und im Kulturerbe als Note 3 klassifiziert ist, in einem gesuchten Wohnviertel. Sie bietet ein privilegiertes Lebensumfeld, das Ruhe und einfachen Zugang zu allen städtischen Annehmlichkeiten ohne Belästigungen verbindet.

Auf einem schönen, baumgesäumten Grundstück von über 360 m² erbaut, erstreckt sich diese einzigartige Villa über drei Ebenen, einschließlich eines Souterrains, und bietet eine Nutzfläche von etwa 170 m². Teilweise renoviert, verfügt sie über eine funktionale Raumaufteilung und schöne, lichtdurchflutete Räume mit einem atemberaubenden Blick auf den See und die Alpen.
Der Innenbereich umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine voll ausgestattete, geschlossene Küche mit Essbereich.

Die Schlafetage verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gästetoilette sowie einen großen Dachboden, ideal für ein Spielzimmer oder ein Büro.

Außerhalb bietet ein vollständig umzäunter Garten einen angenehmen und geschützten Rahmen. Ein Parkplatz, der gemietet werden kann, vervollständigt dieses Anwesen.

Ein attraktives Entwicklungsvorhaben: Ein Baugenehmigung, die im Preis inbegriffen ist, ermöglicht die Realisierung von drei Apartments:

• Zwei Wohnungen mit 2,5 Zimmern und einer gewichteten Fläche von etwa 42 m² jeweils
• Eine Doppelhaushälfte mit einer gewichteten Fläche von etwa 115 m² im Erdgeschoss mit einem Garten von etwa 157 m²

Diese seltene Gelegenheit eignet sich perfekt für einen Projektentwickler oder einen unabhängigen Investor, der das Potenzial dieser Immobilie optimieren möchte.